나이스옥션 법원경매 충주 2023타경35059 [1] 충청북도 충주시 호암동 1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경35059 [1] 충청북도 충주시 호암동 1 임야 경매

• 사건번호: 2023타경35059
• 주소: 충청북도 충주시 호암동 1
• 감정가: 2,260,577,000원
• 최저가: 925,933,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

충주지원 경매2계 2023타경35059 | 소재지: 충청북도 충주시 호암동 1 | 감정가: 2,260,577,000원 | 최저가: 925,933,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2023타경35059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경35059 (1)

소재지: 충청북도 충주시 호암동 1

용도: 임야

감정가: 2,260,577,000원

토지면적: 8,257.00㎡ (약 2,497.7평)

토지 지분율: 82,5700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가

해당 물건은 충청북도 충주시 호암동에 소재하는 임야로, 감정가는 2,260,577,000원입니다. 토지 면적은 8,257.00㎡ (약 2,497.7평)이며, 건물은 없습니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 우OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 중복 병합 사건이며, 재매각으로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지 매각입니다. 목록 3, 4번의 경우 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 취득 관련 상세 내용은 별지 사실조회회신서를 참조해야 합니다. 목록 1~6번은 맹지이며, 목록 5번은 지목이 '답'이나 현황은 '묵전(과수원)'입니다. 목록 6번은 지목이 '임야'이나 현황은 '일부 묵전, 일부 자연림'입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 충주시 호암동에 위치하며, '세영삼거리' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 택지 개발이 기대되는 시가지 주변 농경지대에 소재하고 있어, 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통이 운행되는 간선도로가 경유하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 다만, 목록 1~6번 모두 맹지라는 점은 접근성에 큰 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

호암지구는 충주시 도심권역 최초의 택지지구로 조성되었으며, 대규모 아파트 단지와 교육 시설 등 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되고 있습니다. 특히, 호암지구는 충주시의 균형 발전을 위해 남부 지역의 개발을 촉진하는 중요한 역할을 하고 있습니다. 인근에 호암종합스포츠타운, 호암예술관·체육관 등이 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 대단지 아파트 단지 및 구 주거지 주민들의 접근성이 좋은 상가는 높은 임대 수요를 보이고 있습니다. 현재 의료 시설, 클리닉, 학원 등 교육 시설에 대한 수요가 높은 편입니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통을 이용할 수 있는 간선도로가 인접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 호암동 일대에는 초·중·고등학교가 다수 분포하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 호암지 생태공원, 호암근린공원 등이 가까이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 인근에는 충주 종합운동장, 택견전수관, 청소년수련원 등이 있어 다양한 문화 및 체육 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **맹지:** 목록 1~6번 모두 맹지로, 건축 및 개발을 위해서는 별도의 도로 확보가 필수적입니다. 이로 인해 개발에 상당한 제약이 따르며, 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 도로 확보 방안으로는 인접 토지 매입, 사도 개설, 타인 토지 통행권 확보 등이 있으나, 추가 비용 발생 및 법적 절차가 필요합니다.

2. **농지취득자격증명:** 목록 3, 4번은 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 증명서 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 있을 수 있으며, 발급 요건 및 절차를 사전에 확인해야 합니다.

3. **지목과 현황 불일치:** 목록 5번은 지목이 '답'이나 현황은 '묵전(과수원)'이며, 목록 6번은 지목이 '임야'이나 현황은 '일부 묵전, 일부 자연림'입니다. 이는 건축 및 토지 이용 관련 인허가 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

4. **개발 제한 구역:** 물건지 일부는 '도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 준보전산지' 등에 속해 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)에 해당하여 축산업 관련 개발은 불가합니다.

5. **수목:** 지상 수목은 거래 관행에 따라 토지와 함께 평가되었으며, 관리되지 않은 과수목은 경제적 가치가 없어 평가에서 제외되었습니다.

6. **임대 관계 미상:** 현재 임대 중인지 여부가 불분명하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. **혐오시설:** 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 건립 추진에 대한 주민 반발이 있어, 향후 지역 개발에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만, 현재 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 호암동의 잠재적 개발 가치가 있는 임야로, 시가지 인근에 위치하고 있어 향후 택지 개발 등과 연계될 가능성이 있습니다. 우수한 생활 인프라와 자연 환경을 갖추고 있으며, 인근 상권 또한 활성화 추세에 있습니다. 그러나, 모든 목록이 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 지목과 현황의 불일치 등은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 검토해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 특히 맹지 문제는 개발 계획 및 성공 가능성에 직접적인 영향을 미치므로, 도로 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사와 함께 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다. 재매각 물건이라는 점도 과거 경매 진행 과정에서의 특이사항을 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

* **개발 잠재력:** 시가지와 인접해 있고 택지 개발 기대감이 있는 지역에 위치하여, 장기적인 시각에서의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **우수한 입지:** 충주시 남부 지역 개발의 중심지로 부상하고 있는 호암지구에 위치하며, 생활 편의 시설 및 자연 환경이 우수합니다.

* **다양한 토지 이용 가능성 (단, 맹지 문제 해결 시):** 농지, 임야 등 다양한 지목과 현황을 가진 필지들이 혼재되어 있어, 개발 가능성을 다각적으로 검토해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 심층적인 권리 분석, 법률 검토가 필요합니다.1. 충주지원 2023타경35059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경35059 (1)

소재지: 충청북도 충주시 호암동 1

용도: 임야

감정가: 2,260,577,000원

토지면적: 8,257.00㎡ (약 2,497.7평)

토지 지분율: 825700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가

해당 물건은 충청북도 충주시 호암동에 소재하는 임야로, 감정가는 2,260,577,000원입니다. 토지 면적은 8,257.00㎡ (약 2,497.7평)이며, 건물은 없습니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 우OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 중복 병합 사건이며, 재매각으로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지 매각입니다. 목록 3, 4번의 경우 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 취득 관련 상세 내용은 별지 사실조회회신서를 참조해야 합니다. 목록 1~6번은 맹지이며, 목록 5번은 지목이 '답'이나 현황은 '묵전(과수원)'입니다. 목록 6번은 지목이 '임야'이나 현황은 '일부 묵전, 일부 자연림'입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 충주시 호암동에 위치하며, '세영삼거리' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 택지 개발이 기대되는 시가지 주변 농경지대에 소재하고 있어, 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통이 운행되는 간선도로가 경유하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 다만, 목록 1~6번 모두 맹지라는 점은 접근성에 큰 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

호암지구는 충주시 도심권역 최초의 택지지구로 조성되었으며, 대규모 아파트 단지와 교육 시설 등 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되고 있습니다. 특히, 호암지구는 충주시의 균형 발전을 위해 남부 지역의 개발을 촉진하는 중요한 역할을 하고 있습니다. 인근에 호암종합스포츠타운, 호암예술관·체육관 등이 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 대단지 아파트 단지 및 구 주거지 주민들의 접근성이 좋은 상가는 높은 임대 수요를 보이고 있습니다. 현재 의료 시설, 클리닉, 학원 등 교육 시설에 대한 수요가 높은 편입니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통을 이용할 수 있는 간선도로가 인접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 호암동 일대에는 초·중·고등학교가 다수 분포하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 호암지 생태공원, 호암근린공원 등이 가까이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 인근에는 충주 종합운동장, 택견전수관, 청소년수련원 등이 있어 다양한 문화 및 체육 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **맹지:** 목록 1~6번 모두 맹지로, 건축 및 개발을 위해서는 별도의 도로 확보가 필수적입니다. 이로 인해 개발에 상당한 제약이 따르며, 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 도로 확보 방안으로는 인접 토지 매입, 사도 개설, 타인 토지 통행권 확보 등이 있으나, 추가 비용 발생 및 법적 절차가 필요합니다.

2. **농지취득자격증명:** 목록 3, 4번은 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 증명서 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 있을 수 있으며, 발급 요건 및 절차를 사전에 확인해야 합니다.

3. **지목과 현황 불일치:** 목록 5번은 지목이 '답'이나 현황은 '묵전(과수원)'이며, 목록 6번은 지목이 '임야'이나 현황은 '일부 묵전, 일부 자연림'입니다. 이는 건축 및 토지 이용 관련 인허가 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

4. **개발 제한 구역:** 물건지 일부는 '도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 준보전산지' 등에 속해 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)에 해당하여 축산업 관련 개발은 불가합니다.

5. **수목:** 지상 수목은 거래 관행에 따라 토지와 함께 평가되었으며, 관리되지 않은 과수목은 경제적 가치가 없어 평가에서 제외되었습니다.

6. **임대 관계 미상:** 현재 임대 중인지 여부가 불분명하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. **혐오시설:** 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 건립 추진에 대한 주민 반발이 있어, 향후 지역 개발에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만, 현재 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 호암동의 잠재적 개발 가치가 있는 임야로, 시가지 인근에 위치하고 있어 향후 택지 개발 등과 연계될 가능성이 있습니다. 우수한 생활 인프라와 자연 환경을 갖추고 있으며, 인근 상권 또한 활성화 추세에 있습니다. 그러나, 모든 목록이 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 지목과 현황의 불일치 등은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 검토해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 특히 맹지 문제는 개발 계획 및 성공 가능성에 직접적인 영향을 미치므로, 도로 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사와 함께 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다. 재매각 물건이라는 점도 과거 경매 진행 과정에서의 특이사항을 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

* **개발 잠재력:** 시가지와 인접해 있고 택지 개발 기대감이 있는 지역에 위치하여, 장기적인 시각에서의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **우수한 입지:** 충주시 남부 지역 개발의 중심지로 부상하고 있는 호암지구에 위치하며, 생활 편의 시설 및 자연 환경이 우수합니다.

* **다양한 토지 이용 가능성 (단, 맹지 문제 해결 시):** 농지, 임야 등 다양한 지목과 현황을 가진 필지들이 혼재되어 있어, 개발 가능성을 다각적으로 검토해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 심층적인 권리 분석, 법률 검토가 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계