나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33480 [13] 충청북도 음성군 음성읍 958-5 평곡리 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2023.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성여자중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 및 중소규모의 아파트, 빌라 등의 주거시설이 혼재함.

교통상황

본건 본건 북동측으로 접한 시장로를 통해 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 및 북서측 원거리에 음성공용버스터미널이 소재함.

형태 및 이용상태

일련번호(1), (2) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 일련번호 3) - 17) 건물의 부속토지임.

인접 도로상태

일련번호(1), (2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 (3) - (14) 토지를 통해 접근 가능할 것으로 사료됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성여자중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 및 중소규모의 아파트 및 빌라, 단독주택 등의 주거시설이 혼재함.

교통상황

본건 본건 북동측으로 접한 시장로를 통해 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 및 북서측 원거리에 음성공용버스터미널이 소재함.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제101호 - 제404호로서,
외벽 : 복합판넬 및 드라이비트마감 등
내벽 : 모르타르위 페인팅 및 벽지마감, 타일마감 등
바닥 : 화강석깔기 및 강화마루, 타일마감 등
창호 : 새시이중창호

이용상태

일련번호(3) - (5) 제1층 제101호 - 제103호 : 점포(상호: 럭키PC, 동양인력, ABOCaA)로 이용중임.
일련번호 (6) - (17) : 오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로 지하1층 및 지상4층 규모의 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로1류(폭 20m - 25m)(중(보)1-5)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

일련번호(2) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체에 다수의 임차인이 임대사용중인 것으로 조사되나, 자세한 사항은 거주인의 부재 및 비협조로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-오피스텔로 이용중
-2025. 4. 9.자 일동건설 주식회사로부터 공사대금 금400,755,425원의 유치권권리신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함[충주지원 2022가합5659 공사대금 일부승소 후 항소심 대전고등법원(청주) 2024나51879 진행 중임]