나이스옥션 법원경매 충주 2023타경30566 [1] 충청북도 충주시 앙성면 본평리 625-4 가동호 공장 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2023타경30566 [1] 충청북도 충주시 앙성면 본평리 625-4 가동호 공장 경매
- 사건번호: 2023타경30566
- 주소: 충청북도 충주시 앙성면 와평1길 57-32
- 감정가: 1,199,045,320원
- 최저가: 392,903,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 공장
충주지원 경매1계 2023타경30566 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 와평1길 57-32 | 감정가: 1,199,045,320원 | 최저가: 392,903,000원 | 용도: 공장
1. 충주지원 2023타경30566 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2023타경30566 (1)
소재지: 충청북도 충주시 앙성면 본평리 625-4 가동호
용도: 공장
감정가: 1,199,045,320원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 중OOOOO
1.2. 토지 정보
총 토지면적: 4318.00㎡ (약 1309.26평)
토지 지분율: 376402.44 (제시된 수치이며, 정확한 의미 및 가치 산정 방식은 추가 확인 필요)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.3. 건물 정보
총 건물면적: 3189.12㎡ (약 964.71평)
건물 지분율: 318912 (제시된 수치이며, 정확한 의미 및 가치 산정 방식은 추가 확인 필요)
건물 제시외 면적: 221.00㎡ (약 66.85평)
건물 구조: 일반철골조 판넬지붕 단층건 (기호 3, 4, 5)
사용승인일: 기호3: 2004.03.19., 기호4: 2004.07.02., 기호5: 2004.07.02.
주요 용도 (기호 3, 4, 5): 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설
공부상 면적과 현황 면적 차이:
기호3: 공부 500.49㎡ / 현황 358.56㎡ (약 108.46평)
기호4: 공부 318.59㎡ / 현황 281.35㎡ (약 85.17평)
기호5: 공부 243.96㎡ / 현황 180.4㎡ (약 54.57평)
건축물대장 및 현황상 면적은 공부상 면적과 상이하며, 감정평가 시 일반 건축물대장 기준으로 산정되었습니다.
1.4. 기계 기구 정보
형광등재활용라인 1set가 매각에 포함됩니다.
현재 공장 가동 중단 상태이며, 기계기구 역시 가동 중단 상태입니다. 정상 작동 여부는 재확인이 필요합니다.
대부분의 기계기구에는 명칭, 제작년월일, 제작회사 등이 기재된 명판이 부착되어 있지 않습니다.
일부 기계기구는 용도는 같으나 동력 등 세부 규격이 상이하나, 물적 동일성은 인정되는 것으로 조사되었습니다.
제시외 기계기구(집진기, 에어드라이어, 에어리시브탱크 및 에어컴프레서, 리본교반기 및 진동선별기) 일부는 감정평가액에 포함 또는 고려되었습니다.
1.5. 입지조건
본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 본평리 625-4에 소재하며, "복성저수지" 남동측 원거리에 위치합니다.
주변은 소규모 공장, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 대상 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 있고 북동측 근거리에 국도 제38호선이 통과하여 차량 이동이 편리합니다.
토지는 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로, 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 기호6 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 대상 토지 서측으로 노폭 약 6M 내외 도로(기호3)에 접하고, 북측으로는 노폭 약 4-5M 내외 도로에 접합니다.
토지이용계획으로는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.6. 권리분석
경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 절차입니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.
특이사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권, 유동화물건 등이 있습니다.
지분매각으로 인해 공유자우선매수 신고가 있을 수 있으나, 주의사항에는 '목록6 지분매각이나 공유자 우선매수권은 없음'이라는 내용이 있어, 정확한 지분 비율 및 해당 목록의 우선매수권 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
법정지상권 성립 가능성이 있어, 건물과 토지의 소유 관계 및 법적 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.
유동화 물건으로, 관련 금융 거래 내역 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.
주의사항으로, 목록6 지분매각 시 공유자 우선매수권은 없다고 명시되어 있습니다.
제시외 건물 및 물건(관정, 계근대, 형광등재활용라인 1set, 리본교반기 및 진동선별기)은 매각에 포함되나, 목록2 지상 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.
기존 공부상 면적과 실제 현황 면적이 상이한 건물(기호3,4,5)이 있으며, 이는 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 할 중요 사항입니다.
대상 토지 인접 필지(본평리 620) 일부를 대상 토지의 부속 토지로 점유, 사용했던 것으로 추정되는 부분이 있어, 토지 경계 및 사용 관계에 대한 확인이 필요합니다.
1.7. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 대규모 상업 시설이나 복합 상권과는 거리가 있으며, 농경지, 임야, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재된 전원적 또는 산업 활동 초기 단계의 환경입니다.
별도의 활성화된 상권은 형성되어 있지 않으나, 공장의 용도가 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설임을 고려할 때, 관련 산업 종사자나 유관 업체의 수요는 존재할 수 있습니다.
현재 공장이 가동 중단 상태이므로, 즉각적인 상권 활성화보다는 향후 재가동 또는 업종 전환 시의 잠재적 수요를 고려해야 합니다.
1.8. 생활정보
본 물건은 주거보다는 산업 활동에 적합한 입지입니다.
인근에는 자연 경관을 느낄 수 있는 복성저수지가 있습니다.
대중교통 이용 시에는 근거리 버스정류장을 이용할 수 있으며, 국도 제38호선 접근성이 양호하여 차량을 이용한 이동은 편리합니다.
주변에 생활 편의 시설보다는 자연 녹지 공간이 많이 분포해 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성: 매각 대상이 지분일 경우, 공유자와의 명확한 협상이 필요하며, 공유자 우선매수 신고 시 낙찰이 무산될 수 있습니다.
법정지상권 성립 가능성: 건물과 토지의 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립되어 추가적인 법적 분쟁 및 비용이 발생할 수 있습니다.
타인 소유 토지 점유 사용 추정: 인접 토지 일부를 점유 사용했던 것으로 추정되어, 토지 경계 확인 및 법적 관계 정리가 필요합니다.
공부상 면적 불일치: 건물 면적이 공부와 현황이 상이하여, 건축물대장 및 실제 현황을 면밀히 확인하고 실사해야 합니다.
가동 중단 상태의 공장 및 기계 기구: 현재 공장 가동이 중단되었고, 기계 기구들의 정상 작동 여부 및 수리/교체 비용 발생 가능성이 있습니다.
기계 기구 상태 불확실: 명판 부재, 규격 상이 등으로 인해 기계 기구의 정확한 가치 평가 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.
토지/건물 지분율 수치 특이: 제시된 '토지 지분율: 376402.44' 및 '건물 지분율: 318912' 수치는 일반적인 표기 방식과 달라, 정확한 의미와 가치를 반드시 확인해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 충주시에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 지분 매각, 공유자 우선매수, 법정지상권, 타인 소유 토지 점유 추정 등 다양한 권리 분석 및 현황 관련 특이사항을 포함하고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필수적입니다. 현재 공장은 가동이 중단된 상태이며, 포함된 기계 기구들의 정상 작동 여부 확인이 시급합니다. 공부상 면적과 실제 현황 간의 차이, 제시외 물건 포함 여부 등도 면밀히 검토해야 합니다. 주거보다는 산업 활동에 적합한 입지이며, 주변 환경은 자연 및 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역입니다.
1.11. 투자 포인트
지분 매각으로 인한 잠재적 낮은 진입 비용: 물건의 일부 지분만 매각될 경우, 단독 소유 물건 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.
특정 용도(자원순환/폐기물 재활용) 적합성: 건축물대장 및 현황상 용도가 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설이므로, 해당 업종 영위 사업자에게 매력적일 수 있습니다.
기계 기구 포함으로 인한 설비 투자 비용 절감: 형광등 재활용 라인 등 일부 기계 기구가 포함되어 있어, 초기 설비 구축 비용을 절감할 수 있습니다 (단, 가동 여부 확인 필수).
재가동 또는 업종 전환 시의 잠재적 활용 가치: 향후 공장을 재가동하거나 다른 용도로 전환하여 수익을 창출할 가능성이 있습니다.
1.12. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)
충주시 앙성면 본평리 625-4 주변 지역은 농경지, 임야, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재된 비교적 한적한 환경입니다. 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 문제가 될 만한 대규모 산업 단지나 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 가시적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정으로 인해 축산업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다. 본 물건의 용도가 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설인 점을 감안할 때, 해당 업종과 관련된 시설이 주변에 있을 수 있으나, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다. 복성저수지가 근거리에 있어 자연 친화적인 환경을 일부 갖추고 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매1계