나이스옥션 법원경매 충주 2023타경30566 [1] 충청북도 충주시 앙성면 본평리 OOOOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡 · 평가일 2023.03.02

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

- 감정평가 대상물건은 충북 충주시 앙성면 지당리에 소재하는 "복성저수지" 남동측
원거리에 위치한 공장(토지, 건물, 기계기구)으로 부근은 소규모 공장, 농경지, 임야 및
단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.

토지의 상황

1) 교통상황

- 기호1,2,6 : 대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하며,
북동측 근거리에 국도 제38호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

2) 형태 및 이용상태

- 기호1,2 : 완경사지대에 소재하는 2필 일단의 공업용 토지로 자체지반은 대체로 평탄한
부정형 토지입니다.

- 기호6 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 자체지반 평탄하며, 현황 도로로 이용
중입니다.

3) 인접 도로상태

- 기호1,2 : 대상토지 서측으로 노폭 약 6M 내외 도로(기호3)에 접합니다.

- 기호6 : 대상토지 북측으로 노폭 약 4-5M 내외 도로에 접합니다.

4) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

- 기호2,6 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·
젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

5) 공부와의 차이

-

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 및 이용상태

- 기호3,4,5 : 모두 일반철골조 판넬지붕 단층건물로

내, 외벽 : 판넬 마감,
바닥 : 에폭시 마감,
창호 : 새시창호 입니다.

- 사용승인일은 기호3: 2004.03.19., 기호4: 2004.07.02., 기호5: 2004.07.02.입니다.

- 기호3,4,5의 용도는 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설입니다.

2) 설비내역

-

3) 공부와의 차이

- 대상건물 기호3-5는 건물의 신축 이후 일부가 철거되었고, 주용도가 변경되었으나
변경등기되지 않은 상태로 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물의 면적과 용도가
일반건축물대장 및 현황과 상이하여 본 감정평가 시 건물의 면적 및 주용도는 일반
건축물대장을 기준으로 하였으므로 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

기계/기구의 현상

1) 현상 및 관리상태

- 대상 기계기구는 형광등재활용라인 1set로 현황 가동 중단된 상태이며, 외관상 현상
및 관리상태는 보통이지만, 정상 작동 여부는 재확인이 필요합니다.

2) 공부와의 차이

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 현장조사시 감정평가 대상 공장은 가동이 중단된
상태로 각 공정별 기계기구는 대부분 명칭, 제작년월일, 제작회사 등이 기재된 명판이
부착되어 있지 않은 상태였고, 일부는 귀 제시목록과 용도는 같지만, 동력과 같은 세부
규격이 상이한 것으로 조사 되었습니다. 그러나 채권자인 IBK기업은행으로부터 제시받은
평가대상 기계기구1(폐형광등재활용라인)의 견적서와 대상물건의 담보 목적 감정평가서
(기준시점 : 2021.12.24.) 등을 종합적으로 고려할 경우 귀 제시목록과 물적 동일성은
인정됩니다. 이에 기계기구1은 귀 제시목록과 견적서, 담보 목적의 감정평가서 및 세금
계산서 등을 종합적으로 고려하고, 현황을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 및
응찰 시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정
의견" pp.4-5에 기재하였습니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1) 제시목록 외의 물건

- 대상토지 기호2 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 제시외컨테이너는 감정평가제외
하였습니다.

- 대상건물 기호3-5의 부합물인 제시외건물㉠이 소재하여 개략적으로 용도와 구조를 파악
하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였습니다.

- 대상토지 기호2에 관정으로 추정되는 소유자미상의 제시외구축물㉡이 소재하고, 해당
구축물은 대상건물 기호3 벽면에 부착된 "심정용 수중펌프 조작패널"과 연결되어
있으므로 일반적인 공업용수 용도의 관정을 기준으로 감정평가 하였습니다.

- 대상토지 기호2에 소유자미상의 제시외계근대㉢(지중식)이 설치되어 있어 개략적으로
크기를 실측하고, 최대 계량치 등은 탐문조사 결과인 50ton을 기준으로 감정평가 하였
습니다.

- 대상건물 기호4 내.외부에 소재하는 기계기구1은 귀 제시목록에는 포함되지 않은 소유자
미상의 제시외기계기구㉣(집진기, 에어드라이어, 에어리시브탱크 및 에어컴프레서)과
연결되어 있으므로 제시외기계기구㉣은 기계기구1의 가치에 포함하여 감정평가하되,
"기계기구명세표" 비고란에 집진기 등의 가격을 구분하여 기재하였으니 업무진행시 참고
하시기 바랍니다.

- 대상건물 기호4 내부에는 기계기구1(형광등 재활용 라인)의 공정별 기계의 설치 및 배치
등을 위한 패널 및 철구조물 등이 있고, 철구조물 등은 채권자인 IBK기업은행으로부터
제시받은 기계기구1의 견적서에도 포함되어 있는 바 기계기구의 감정평가시 이를 고려
하였습니다.

- 대상건물 기호5 내부에 소재하는 소유자미상의 제시외기계기구㉤(리본교반기 및 진동
선별기가 1식으로 연결되어 있음.)은 귀 제시목록에는 포함되어 있지 않지만, 감정평가
목적 등을 고려하여 용도 및 규격 등을 개략적으로 파악하고, 현상 및 관리상태를 기준
으로 감정평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

2) 임대관계 및 기타

- 대상건물의 건축물현황도(배치도)를 기준으로 현장조사한 결과 대상토지 기호2와 연접한
타인 소유토지(본평리 620) 일부를 대상공장의 부속 토지로 점유·사용했던 것으로 추정
되며, 해당 부분 지상에 펜스가 설치되어 있으므로 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 목록6 지분매각이나 공유자 우선매수권은 없음.
-제시외 건물 및 물건(관정,계근대,형광등재활용라인 1set, 리본교반기 및 진동선별기) 매각 포함
-목록2 지상에 위치한 컨테이너 2동 매각 제외
-가동 중단 상태 공장으로, 기계기구 형광등재활용라인 1set도 가동 중단 상태임
-목록3 공부상 면적은 500.49㎡이나 건축물대장 및 현황상 358.56㎡임
-목록4 공부상 면적은 318.59㎡이나 건축물대장 및 현황상 281.35㎡임
-목록5 공부상 면적은 243.96㎡이나 건축물대장 및 현황상 180.4㎡임
-목록3, 4, 5의 용도는 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설임.
-목록2와 인접한 타인 소유토지(본평리 620) 일부를 대상토지의 부속 토지로 점유, 사용했던 것으로 추정됨.
-각 공정별 기계기구는 대부분 명칭, 제작년월일, 제작회사 등이 기재된 명판이 부착되지 않은 상태이고, 기계기구목록과 용도는 같지만 동력과 같은 세부규격이 상이하나 물적 동일성은 인정됨.