나이스옥션 법원경매 충주 2023타경32883 [2] 충청북도 충주시 호암동 산24-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경32883 [2] 충청북도 충주시 호암동 산24-15 임야 경매

• 사건번호: 2023타경32883
• 주소: 충청북도 충주시 호암동 산24-15
• 감정가: 17,908,880원
• 최저가: 1,923,000원
• 유찰 횟수: 10회
• 용도: 임야

충주지원 경매1계 2023타경32883 | 소재지: 충청북도 충주시 호암동 산24-15 | 감정가: 17,908,880원 | 최저가: 1,923,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2023타경32883 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경32883 (2)

소재지: 충청북도 충주시 호암동 산24-15

용도: 임야

감정가: 17,908,880 원

토지면적: 2,620.00 ㎡ (약 792.55 평)

토지 지분율: 162,806.8 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡ (0.00 평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 지분 매각 (공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능)

- 활잡목 임야 가액에 포함됨.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주중산고등학교" 남쪽 근거리에 위치하며, 인근은 임야 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. (기호2 기준)

감정평가서 상으로는 기호1이 충주시 동량면 조동리 "동량초등학교" 북쪽 근거리에 위치한다고도 언급되어 있으나, 본건 주소지(충주시 호암동 산24-15)는 기호2에 해당되는 것으로 보입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 불가능합니다. 인근에 지방도(532호선) 등 간선도로 및 노선버스정류장이 있으나, 정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 급경사의 부정형(기호1) 또는 사다리형(기호2) 토지로서 자연림 상태입니다.

인접 도로상태:

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호2 기준: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 역사문화환경보존지역(2010-09-10), 준보전산지입니다.

(기호1 기준: 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역 등)

기타참고사항:

임대 관계는 미상이며, 토지 지상의 활잡목 등은 거래 관행을 고려하여 임지에 포함 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충주시 호암동에 위치하며, 주변으로 충주중산고등학교가 있고 전체적으로 임야가 많은 산림 지역입니다. 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으나, 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점은 접근성과 활용성 측면에서 중요한 고려 사항입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자는 이OOOO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있었다는 점은 반드시 유의해야 합니다. 이는 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리가 있음을 의미하며, 해당 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.5. 상권분석

본건은 순수 산림 지대에 위치한 임야로서, 주거지나 상업 시설과는 거리가 멀어 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 지역의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획 변화에 따라 간접적인 가치 상승 가능성을 생각해 볼 수는 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 토지 자체로서, 주변에 직접적인 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 가장 가까운 편의 시설은 인근 학교나 지방도 주변에 있을 것으로 예상됩니다. 자연 속에서의 휴식을 추구하거나 개인적인 용도로 활용하려는 경우라면 고려할 수 있으나, 일상적인 주거 목적에는 적합하지 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 또한, 급경사 토지라는 점은 토지 이용 및 개발에 어려움을 줄 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 향후 공유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 충주시 호암동 산24-15 일대에 직접적으로 언급되거나 신고된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 주변에는 호암지와 같은 공원 및 자연 생태 시설이 위치하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충주시 호암동에 위치한 지분 매각 임야로, 쾌적한 자연환경을 갖추었으나 접근성 및 토지 활용에 제약이 있는 물건입니다. 맹지, 급경사, 지분 매각 등의 요소를 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 관점에서의 산림 관리, 투자 또는 개인적인 용도(전원생활 부지 일부 등)로 접근하는 것이 적합해 보입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 반드시 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 자연환경: 순수 산림 지역으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

2. 잠재적 가치: 도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 경매 물건으로서 일반 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의할 점:

- 맹지 및 접근성 문제 해결 방안을 모색해야 합니다.

- 급경사 지형의 활용 방안을 고려해야 합니다.

- 공유자 우선매수권 행사 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

- 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 복잡성을 인지해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계