충청북도 제천시 청풍면 OOOO OOOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경671(제천지원 경매1계). 감정가 5,567,958,700원, 최저가 1,824,509,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 제천시 청풍면 물태리 소재 "청풍면 행정복지센타" 북측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 휴양시설, 음식점 등 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지방도변 상가지대임.
교통상황
제차량의 진출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통이나, 지방도(82호선)의 확포장 공사가 진행되고 있어 향후 시내외 교통의 접근성 및 통행이 편리해 질것으로 예상됨.
형태 및 이용상태
기호(1,5,6): 부정형 및 사다리형의 토지로 음식점, 커페건물의 부지로 이용 중이며, 기호(7)는 부정형으로 펜션 건부지임.
인접 도로상태
기호(1,5-7)는 북측으로 노폭 약 25-30m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역,주거개발진흥지구,녹지용지(건폐율20%,용적률80%,3층이하이하),주거용지(단독주택용지:건폐율60%,용적률180%,4층이하),지구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>,접도구역<도로법>,역사문화환경보존지역(국가지정문화재)<문화재보호법>,역사문화환경보존지역(도지정문화재)<문화재보호법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설설지제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(5,6):계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지(단독주택용지:건폐율60%,용적률180%,4층이하),지구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,역사문화환경보존지역(국가지정문화재)<문화재보호법>,(한강)폐기물매립시설설지제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(7):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>,접도구역<도로법>,역사문화환경보존지역(국가지정문화재)
<문화재보호법>,역사문화환경보존지역(도지정문화재)<문화재보호법>,(한강)폐기물매립시설설지제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트 및 철골조 시멘트벽돌조 및 경량철골조스레트 및 슬래브 및 칼라강판 및 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:1984.11.20.)
외벽: 세멘몰탈 페인팅 및 적연와 노출쌓기
내벽: 세멘몰탈 및 벽지마감
바닥: 타일 및 몰탈마감, 강화마루 등임.
창호: 샷시창호임.
기호(8,9): 철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2020.12.22.)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임등
창호: 삿시창호임.
이용상태
기호(2):1층 근린생활시설(음식점), 2층(화장실) 3층(사무실 등)로 이용 중임.
기호(3): 근린생활시설(카페)로 이용 중임.
기호(4): 점포 및 사무실로 이용 중임
기호(8,9): 펜션으로 이용 중임.
설비내역
기호(2,3,4) : 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호(8,9) : 위생 및 급배수설비, 난방설비(전기코일) 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하나 종물 및 부합물로서 본건의 사용 수익에 별 영향 없겠음.
공부와의 차이
1) 기호(2)는 공부상 3층 건물이나 외관상 2층이며, 3층은 공부상 565.64㎡ 이나 일부(231㎡)가 멸실되었음.
2) 기호(4)는 공부상 공장 용도이나 실제는 내부수리 등으로 점포 및 사무실 용도임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
53%
869,429,833원
최근 6개월
12건
55%
871,575,333원
최근 12개월
22건
55%
695,056,545원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2 : 3층은 공부상 565.64㎡이나 일부(231㎡)가 멸실됨.
목록4 : 공부상 공장 용도이나 현황은 점포 및 사무실 용도임
목록6 : 지상의 컨테이너 2동 매각 제외
유치권신고인 대영전기주식회사로부터 공사대금채권 85,957,568원, 동양건기주식회사로부터 공사대금채권 192,533,670원, 이재영으로부터 공사대금채권 500,000,000원, 박진완으로부터 공사대금채권 90,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 각 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 위 유치권신고는 유치권 성립 요건인 점유요건을 충족하지 못하였고, 공사 진행 내용을 입증할 만한 권리신고 자료 미비와 견련성 부족으로 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 2025.2.21.자 유치권배제신청서가 제출됨.
