나이스옥션 법원경매 충주 2023타경32272 [1] 충청북도 음성군 대소면 소석리 OOO 전 경매
충청북도 음성군 대소면 소석리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경32272(충주지원 경매2계). 감정가 2,016,994,000원, 최저가 1,032,701,000원. 매각기일은 2025-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충북 음성군 대소면 삼정리 소재 "큰신금절이마을" 남동측 인근, 소석리에 위치하
고 있는 부동산(토지 8필지, 2개 공장 부지조성 및 도로예정지,공사중 중단 상태)이며, 주위
는 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산
이행지로서의 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지(기호1-8)는 지방도 인근에 소재하고 있으며, 공장부지 개발행위 허가시에 지방도
로 부터 본건 토지(기호1-8) 사이에 국유지(소석리 산105-3) 일부를 진입도로 사용승락 받아
본건 토지까지 차량 접근 가능하며,지방도 주변에 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나
공장 부지조성을 위한 개발행위 허가에서 도로예정지임.
기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나
공장 부지조성을 위한 개발행위 허가에서 도로예정지임.
기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나
공장 부지조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 남측 및 동측에 옹벽을 축조하여
평탄 작업 상태임.
기호4토지:토지 형태는 세장형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나
공장 부지조성을 위한 개발행위 허가에서 도로예정지임.
기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나
공장 부지조성을 위한 개발행위 허가에서 도로예정지임.
기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이
나 공장 부지조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 남동측에 옹벽을 축조하여
부지조성중 중단 상태임.
기호7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이
나 공장 부지조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 북서측 일부 옹벽을 축조하여
부지조성중 중단 상태임.
기호8토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나
공장 부지조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 기호3토지와 함께 남측 및 동측에
옹벽을 축조하여 평탄 작업 상태임.
인접 도로상태
기호1,2,4,5토지는 공장 부지조성 개발행위 허가를 득한 부분(기호3,6,7,8토지)의 도로예정
지로서 로폭은 약7-8m이며,지방도로 부터 도로예정지(기호1,2,4,5)까지의 진입도로는 국유지
(소석리 산105-3,구거) 일부를 사용승락 받아 사용중인 것으로 탐문조사 되므로 경매 진행시
(참여) 참고 하시기 바랍니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4,5,8토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호2,7토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지(산지관리법),
기호6토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지(산지관리법),중점경관관리구역,영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
없 음
공부와의 차이
기호1,4,5토지:지목은 "전"이나 공장 부지조성을 위한 개발행위 허가에서 "도로예정지"임.
기호2토지:지목은 "임야"이나 공장 부지조성을 위한 개발행위 허가에서 "도로예정지"임.
기호3,8토지:지목은 "전"이나 공장 부지조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 남측 및 남동
측에 옹벽을 축조하여 평탄 작업한 상태임.
기호6,7토지:지목은 "임야"이나 공장 부지조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 일부에 옹벽
을 축조하여 부지조성 공사중 중단 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
37%
84,977,074원
최근 6개월
24건
40%
100,006,329원
최근 12개월
54건
46%
105,077,817원
물건 비고
-일괄매각
-목록1,3,4,5,8 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 기존 농지전용허가의 취소 또는 변경조치 이행 등이 필요하며 자세한 내용은 별지 음성군 대소면 제출 부동산 사실조사 내역서 참조
-목록1~8 공장부지 조성을 목적으로 개발행위 허가를 득한 후 토목공사중 중단 상태임
-목록1,4,5 지목은 "전"이나, 현황 "도로예정지"임
-목록2 지목은 "임야"이나, 현황 "도로예정지"임
-목록1,2,4,5 도로예정지는 노폭 약7~8m이며, 지방도로 부터 도로예정지까지의 진입도로는 국유지 일부를 사용승락 받아 사용중인 것으로 탐문조사됨
-목록3,8 지목은 "전"이나, 현황 남측 및 남동측에 옹벽을 축조하여 평탄 작업한 상태임
-목록6,7 지목은 "임야"이나, 현황은 일부에 옹벽을 축조하여 부지조성 공사 중 중단 상태임
