나이스옥션 법원경매 제천 2023타경711 [2] 충청북도 제천시 송학면 무도리 464 1동호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경711 [2] 충청북도 제천시 송학면 무도리 464 1동호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2023타경711 | 소재지: 충청북도 제천시 송학면 무도리 464 1동호 | 감정가: 330,947,900원 | 최저가: 86,756,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제천지원 2023타경711 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2023타경711 (2)

소재지: 충청북도 제천시 송학면 무도리 464 1동호

용도: 근린생활시설 (현황 사무실, 주택, 단독주택, 공장 등 복합 용도)

감정가: 330,947,900원

토지면적: 650.00㎡ (약 196.63평)

토지 지분율: 65000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 822.09㎡ (약 248.68평)

건물 지분율: 82208.99999999999

건물 제시외면적: 16.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OOOOO

채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 수목(장송), 정자 포함. 목록4 현황 사무실 및 주택으로 이용중. 목록5,6 현황 단독주택으로 이용중.

1.2. 입지조건

대상 토지는 충청북도 제천시 송학면 무도리에 소재하며, "동막교차로" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 상황으로는 대상 토지 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북동측으로는 국도 제38호선, 북서측으로는 지방도 제82호선이 통과하여 차량 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하거나 완경사지대에 위치하며, 주거용, 주거기타(사무실 및 단독주택 건부지), 공업용, 도로 등 다양한 현황으로 이용 중입니다. 대부분의 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 강OOOOO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 가능성은 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

제천시 송학면 무도리에 위치한 본 물건은 "동막교차로" 인근으로, 주변에 단독주택, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 건물은 사무실, 주택, 단독주택, 공장 등 복합적으로 이용되고 있어 다양한 업종이나 주거 용도로 활용이 가능합니다. 인근 국도 및 지방도로의 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까이 있어 기본적인 교통 이용은 편리하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권 또는 개별 사업체 운영에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 버스 정류장을 이용할 수 있으며 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이합니다. 단독주택과 농경지가 많은 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 인접한 공장 등으로 인해 소음이나 기타 산업 활동에 의한 영향을 받을 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 여러 필지로 구성된 토지와 다수의 건물로 이루어져 있어 복잡한 권리 및 이용 현황을 가지고 있습니다. 일부 토지는 현황 도로 또는 휴경지로 이용 중이며, 지적상 맹지에 해당하는 필지도 있습니다. 또한, 제시외 수목(장송 약 70주), 정자, 컨테이너, 견사 등이 존재하며, 이 중 일부는 감정평가에서 제외되었습니다. 건물 중 일부는 공부상 용도와 현황 이용이 다르거나, 공부상 소재 지번과 실제 위치가 상이한 경우가 있어 추후 행정 처리 시 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 사업은 제한됩니다. 주변에 공장 및 임야가 혼재하는 점을 고려할 때, 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이나 혐오시설의 잠재적 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 (검색 결과)

인근 지역 검색 결과, 대상 물건 주변에는 다수의 공장과 농경지, 임야 등이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다. 특정 혐오시설이 직접적으로 명시되거나 지도상에서 두드러지게 나타나지는 않으나, 공장 지대의 특성상 산업 활동에 따른 소음, 분진, 기타 환경적 요인이 존재할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 동시에 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 건설 등은 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 송학면 무도리에 위치한 근린생활시설, 주택, 공장 등의 복합 용도로 활용 가능한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 감정가는 약 3억 3천만 원 수준이며, 토지는 약 197평, 건물은 약 249평에 달합니다. 교통 및 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 다수의 필지로 구성된 복잡한 토지 이용 현황, 제시외 물건 및 건물과의 공부상 차이, 일부 토지의 맹지 또는 현황 도로 이용 등의 요소를 감안할 때, 철저한 현장 조사와 서류 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 향후 추가적인 개발 가능성, 지역 토지 이용 계획, 주변 환경 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 관계 복잡성을 줄일 수 있습니다.

2. 사무실, 주택, 공장 등 다양한 용도로 활용 및 재개발이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

3. 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 40%, 용적률 100% 내에서 추가적인 건축 및 증축이 가능합니다 (관련 조례 확인 필수).

4. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계