나이스옥션 법원경매 제천 2023타경711 [4] 충청북도 제천시 송학면 무도리 OOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡 · 평가일 2023.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치하고,
부근은 단독주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

- 대상토지 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 북동측 인근으로 국도 제38호선,
북서측 인근으로 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 기호 1,10,11,15 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 주거용으로 이용
중입니다.

- 기호 2,3 : 완경사지대에 위치한 2필 일단의 부정형 토지로, 현황 주거기타(사무실 및
단독주택 건부지)로 이용 중입니다.

- 기호 7 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 공업용으로 이용 중입니다.

- 기호 8,9 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중입니다.

- 기호 12,14 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 제시외수목(소나무, 회양목 등)이
식재되어 있고, 일부는 휴경지 상태입니다.

- 기호13 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

- 기호 1,15 : 대상토지 남서측으로 도로폭 약 5-6M 내외 포장도로에 접합니다.

- 기호 2,3 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 4M 내외 포장도로에 접합니다.

- 기호 7 : 대상토지 북서측으로 도로폭 약 3-4M 내외 포장도로에 접합니다.

- 기호 8,9 : 대상토지가 현황 도로 입니다.

- 기호 10,11 : 대상토지 동측으로 도로폭 약 5-6M 내외 도로(기호9)에 접합니다.

- 기호 12,14 : 지적상 맹지이지만, 북동측으로 도로폭 약 2-3M 내외 현황도로에 접합니다.

- 기호 13 : 대상토지 북동측 일부를 현황 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1-3, 7-15 : 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 3 지상에
제시외건물㉠, 기호 12,14 양지상에 제시외건물㉡이 소재하여, 개략적으로 구조 및 용도를
파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

- 현장조사시 소유자 겸 채무자는 대상토지 기호 7 일부에 석재를 이용하여 인공수로 및
연못 등을 조성하였다고 하였으나, 현장조사 당시에는 활잡목 및 수풀이 우거진 상태
였으므로 육안으로 그 형태를 확인하지 못하였고, 연못 등은 토지의 부합물로 독립된
경제적 가치를 산정하기에 어려움이 있다고 판단되어, 토지의 감정평가시 이를 고려
하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

- 대상토지 기호 7 지상에 소재하는 제시외컨테이너 및 견사 등은 해체 및 이동이 용이하여
감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

- 대상토지의 부합물인 조경석, 경계석, 석축 및 제시외조경수(소나무, 단풍나무, 주목나무
등) 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다. 다만, 대상토지
기호 1-3, 7, 10-12, 15 지상에 소재하는 장송 약 70주는 그 경제적 가치 및 이전 가능성
등을 고려하여 제시외수목으로 감정평가하되, 각 필지상 소재하는 수목의 규격 및 수량
등은 현장조사시 소유자 겸 채무자의 안내를 통하여 개략적으로 파악하였으니, 경매진행
및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

- 귀 재평가명령서상 평가대상물건인 "무도리 462-13, 전" 지상에 식재된 회양목 3,000주는
현황 "무도리 462-13, 전(대상토지 기호12) 및 무도리 462-4, 공장용지(대상토지 기호7)"
양지상에 소재하는 것으로 조사되었고, 각 필지별 식재된 수목의 수량은 현장조사시
소유자 겸 채무자의 안내에 따라 식재면적 및 식재간격 등을 고려하여 개략적으로 파악
하고, 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

- 대상토지 기호13은 지목 "전"이지만, 현황 일부 도로로 이용 중이므로, 경매진행 및 응찰
시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 4 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 목재 및 목재 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 목재 인테리어마감 등,
창호 : 새시창호 입니다.

- 기호 5 : 일반목구조 기타지붕 단층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 목재 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 입니다.

- 기호 6 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 목재 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 입니다.

- 기호 16 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인
되었으며,

외벽 : 목재마감 등,
내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.

- 기호 17 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인
되었으며,

외벽 : 목재마감 등,
내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.

- 기호 18,19 : 모두 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.12.17.일자로
사용승인 되었으며,

외벽 : 목재마감 등,
내벽 : 목재 인테리어마감 및 타일마감 등으로, 건물 내부의 바닥부분은
인테리어공사가 마감되지 않은 상태,
창호 : 새시창호 입니다.

- 기호 20 : 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건물로 2015.05.21.일자로 사용승인
되었으며(2015.12.10. 일부 증축),

내.외벽 : 패널 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.

- 기호 21 : 블록구조 기타지붕(패널) 단층 건물로 2015.12.10.일자로 사용승인 되었으며,

내.외벽 : 블럭 쌓기 마감 등,
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

- 기호 4 : 사무실 및 주택,

- 기호 5,6 및 기호 16-19 : 모두 단독주택으로 이용 중입니다.

- 기호 20,21 : 공장으로 이용 중입니다.

설비내역

- 대상건물 기호 4-6,16-20은 모두 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있는 것으로
조사되었고, 대상건물 기호 20은 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사
되었습니다.

부합물 및 종물

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 기호 4 - 6 및 기호 16 - 19의
데크와 기호 16의 외부 계단, 기호 18, 19의 내부 복층 부분은 일반거래 관행에 따라 건물
가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

- 대상건물 기호 4-6은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 기호 4는 사무실
및 주택, 기호5, 6은 단독주택으로 이용 중입니다.

- 대상건물 기호 17은 공부상 "무도리 445-6 2동호"로 등재되어 있으나, 2020.02.27.에
토지가 분할되어, 현황 무도리 445-18(기호 15)지상에 소재하므로 경매진행 및 응찰시
참고하시기 바랍니다.

- 대상건물 기호 19는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "무도리 463번지"상에 소재하는
것으로 등재되어 있으나, 2018.11.22.에 토지가 분할되어, 일반건축물대장 및 현황 무도리
463-6(기호 10) 지상에 소재하므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

- 대상건물 기호 18,19는 공부상 단층 건물이지만, 현황 내부는 복층구조 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 장송 포함
목록18 건축물대장상 1동 명칭 삭제, 현황:내부 복층구조
목록19 목록10지상 소재, 건축물대장상 2동 명칭 삭제, 현황:내부 복층구조