나이스옥션 법원경매 제천 2024타경855 [1] 충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 지하2층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경855 [1] 충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 지하2층1호 근린생활시설 경매

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제천지원 경매1계 2024타경855 | 소재지: 충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 51,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제천지원 2024타경855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경855 (1)

소재지: 충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 지하2층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 246,000,000원

토지면적: 169.06㎡ (약 51.14평)

건물면적: 1134.06㎡ (약 343.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 단OOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음

주의사항: 일괄매각

목록1 (지하2층1호): 목록2 (지하1층29호) 목욕장의 부대시설로 이용 중.

목록2 (지하1층29호): 목욕장으로 이용 중.

유치권: 유치권 신고인 이은혜로부터 필요비, 유익비 채권 44,000,000원을 위한 유치권 신고가 있으나, 성립 여부는 불명확함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "삼익상가아파트" 건물 내에 위치하며, 주위는 제천역, 시장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 대상 물건은 제천역 북동측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 삼익상가아파트 지하 주차장까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 지하 2층, 지상 10층 건물 중 지하 2층 1호 및 지하 1층 29호입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 단OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 유치권입니다. 유치권 신고인 이은혜로부터 필요비, 유익비 채권 44,000,000원을 근거로 본 건물 전부에 대해 유치권을 행사한다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 현재 불명확한 상태이므로 추가적인 확인이 필요합니다. 물건 목록 1과 2는 서로 불가분의 관계에 있으며, 이들의 소유권이 달라질 경우 효용 및 가격 변동 가능성이 있으니 응찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 화산동 일대는 제천역을 중심으로 형성된 상업지역입니다. 과거 제천역은 교통의 요지로 활발한 상권을 형성했던 지역이며, 최근에도 원도심 활성화를 위한 다양한 시도가 이루어지고 있습니다. KTX 제천역이 도보 거리에 있고, 고속·시외버스터미널도 인근에 있어 교통의 요충지로서 잠재력을 가지고 있습니다. 일반 상업지역으로 분류되어 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 입점에 유리한 환경입니다. 다만, 검색 결과에서 과거 삼익상가 지하 상가 일부가 공실로 방치되어 있었던 사례가 있어, 상가 전체의 활성화 정도는 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 제천역, 시장, 아파트 단지 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대상 물건 자체는 '힐링사우나'가 위치한 곳으로, 지하 1층 29호는 목욕장으로, 지하 2층 1호는 목욕장의 부대시설(휴게실, 주방, 사우나, 기계실 등)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소화, 난방 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 성립 여부입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된다면, 경락 후에도 인수해야 할 가능성이 있어 명도 및 인수 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 1과 2가 서로 불가분의 관계에 있다는 점은 향후 활용 방안이나 매각 시 효용에 영향을 줄 수 있습니다. 건물 준공 연도가 1994년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천역 인근이라는 교통 요지에 위치한 근린생활시설로, 현재 목욕장 및 부대시설로 운영 중이라는 점에서 안정적인 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 제천 원도심 상권 활성화 노력과 교통 접근성을 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 그러나 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 그 성립 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 노후도 및 상가 공실 문제에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 요지:** 제천역 인근의 우수한 교통 접근성.

2. **활발한 상권 잠재력:** 제천역세권 개발 및 원도심 활성화 사업의 수혜 기대.

3. **현황 운영 중:** 목욕장 및 부대시설로 현재 운영되고 있어 즉시 수익 창출 가능.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 극대화 가능.

**주변 시설:** 지도 검색 결과, 해당 주소지에 '힐링사우나'가 위치해 있으며, 인근에 '길형관아코디언학원'이 있습니다. 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

**아파트 전용/분양 면적:** 본 물건은 근린생활시설로, 아파트의 전용면적 또는 분양 면적 개념은 적용되지 않습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정하시길 바랍니다.

법원 정보

제천지원 경매1계