나이스옥션 법원경매 제천 2024타경695 [2] 충청북도 제천시 백운면 평동리 산85-10 관광휴게시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경695 [2] 충청북도 제천시 백운면 평동리 산85-10 관광휴게시설 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경695 | 소재지: 충청북도 제천시 백운면 평동리 산85-10 | 감정가: 2,895,090,000원 | 최저가: 607,144,000원 | 용도: 관광휴게시설

1. 제천지원 2024타경695 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경695 (2)

소재지: 충청북도 제천시 백운면 평동리 산85-10

용도: 관광휴게시설 (현황: 상업용 건부지, 휴경지, 도로)

감정가: 2,895,090,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 조OO

채권자: 김OO

소유자: (정보 없음)

토지 정보

면적: 5,110.00㎡ (약 1,545.83평)

지목: 목록2 (전), 목록3 (전), 목록4 (답) (현황: 상업용 건부지, 도로)

이용계획 및 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 접도구역, 도로구역(국도38호선)

건물 정보

면적: 3,234.00㎡ (약 978.35평)

구조: 철근콘크리트조 경사 및 평스래브지붕 4층 건

현황: 관광휴게시설 (현황 공실, 오랜기간 방치, 미사용승인, 건축물대장 없음)

제시외 건물: 169.00㎡ (본건에 포함하여 일괄매각)

주요 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

재매각, 중복사건

목록3,4 토지는 지목이 전, 답이나 현황은 상업용 건부지임.

목록5 건물은 건축물대장이 없는 미사용승인 건물이며 공실 상태임.

임대관계 미상임.

토지 지분율: 511000 (※ 일반적인 지분율 표시와는 상이하며, 일괄매각 대상이므로 전체 소유권을 의미하는 것으로 추정됩니다. 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 323400 (※ 일반적인 지분율 표시와는 상이하며, 일괄매각 대상이므로 전체 소유권을 의미하는 것으로 추정됩니다. 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 제천시 백운면 평동리 소재 "박달재휴게소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 국도변에 위치하며, 휴게소, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 38호선이 통과하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

대상 물건1, 3, 4는 중로 한면에 접해 있으며, 대상 물건2는 본 건이 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 조OO, 채권자는 김OO입니다.

소유자 정보는 제공되지 않았습니다.

재매각 및 중복사건으로 진행되고 있다는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나, 물건의 복잡성 또는 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

본 건은 임의경매이므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없어 보이나, 세부적인 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 박달재 휴게소 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있어, 관광객을 대상으로 하는 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 주위 환경이 농경지, 자연림과 혼재되어 있어 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 보입니다.

국도 38호선에 인접해 있어 차량을 이용하는 유동인구의 접근성은 확보될 수 있습니다.

현재 용도는 관광휴게시설이나, 건물이 공실 상태이고 미사용승인 건물이라는 점은 상권 활성화 및 이용에 대한 추가적인 검토와 노력이 필요함을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

제천시 백운면 평동리에 위치하여, 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

국도변에 위치하나, 대규모 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍내나 제천 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

자연경관을 활용한 레저 활동이나 휴양, 힐링 관련 시설 운영에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건 토지 중 일부(목록3,4)는 지목이 전, 답이나 현황은 상업용 건부지로 이용 중이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다.

건축물 관련 문제: 목록5 건물은 건축물대장이 없고 미사용승인된 건물이며, 오랜 기간 방치되어 있어 현 상태로는 적법한 사용 및 건축물대장 등재에 상당한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 시설 노후화 및 보수 필요성이 클 것으로 예상됩니다.

재매각/중복사건: 이전 경매에서 낙찰이 되지 않거나, 물건 자체 또는 권리 관계에 대한 이슈가 있었을 가능성이 있어 철저한 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역 외에도 가축사육제한구역, 접도구역, 도로구역 등의 법적 제한이 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 검색 결과상으로 특정 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았으나, rural 지역의 특성상 잠재적인 가능성은 항상 존재하므로, 현장 방문 등을 통한 면밀한 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 백운면의 국도변, 박달재 휴게소 인근에 위치한 관광휴게시설 용도의 토지 및 건물입니다.

감정가는 높게 책정되어 있으나, 재매각 및 중복사건이라는 점, 특히 건축물대장 미비 및 미사용승인 건물이라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필수 요건은 본 물건의 취득 및 활용에 있어 매우 큰 장애물입니다.

토지 현황 역시 지목과 상이한 부분이 있어 관련 규제 및 증명 발급 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

잠재적으로는 지역 관광 활성화와 연계될 수 있으나, 현재 상태로는 상당한 투자와 시간, 그리고 행정적인 노력이 필요한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 박달재 휴게소 인근이라는 관광지 연계 가능성이 있는 입지입니다.

교통: 국도 38호선에 인접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다.

대형 시설: 3,234㎡의 넓은 건물 면적은 리모델링 또는 재건축 시 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

개발 가능성: 만약 농지취득자격증명 발급 및 건물 관련 문제(미사용승인, 건축물대장 등재 등)를 해결할 수 있다면, 지역 관광 및 상업 시설로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계