나이스옥션 법원경매 제천 2024타경619 [1] 충청북도 제천시 수산면 내리 51 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경619 [1] 충청북도 제천시 수산면 내리 51 전 경매

• 사건번호: 2024타경619
• 주소: 충청북도 제천시 수산면 내리 51
• 감정가: 128,634,000원
• 최저가: 21,581,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2024타경619 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 내리 51 | 감정가: 128,634,000원 | 최저가: 21,581,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경619 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 내리 51

용도: 전 (밭)

감정가: 128,634,000원

토지면적: 3898.74㎡ (약 1179.4평)

토지 지분율: 389874.02 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 제OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 지적도상 맹지이나 현황은 휴경지임

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 수산면 내리 소재 "내동마을"에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 국도변 농경지, 과수원, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 조OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 제OOOOO입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 토지만 매각 대상입니다. 특이사항으로 '재매각' 물건이라는 점을 유의해야 하며, 이는 이전 경매에서 매수인이 나타나지 않거나 잔금을 납부하지 않아 다시 매각 절차가 진행됨을 의미합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지, 과수원, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역인 점으로 미루어 보아, 인근에 상업 시설이 발달한 상권보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 제천시 수산면 내리, 내동마을 근처에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 마을 또는 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 주위 환경은 농촌 지역의 특성을 나타내고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 토지가 도로와 직접 접해있지 않아 토지로 접근하기 위해서는 인접 토지를 통행해야 한다는 것을 의미합니다. 또한, '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 토지는 '계획관리지역' 및 '가축사육제한구역(일부제한지역 500m)'에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제천시 수산면의 농경지(전)로, 넓은 면적을 감정가 대비 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명이 필수라는 점에서 일반적인 토지 매입과는 다른 절차와 주의가 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 발생하는 불이익이 크므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 활용하여 농업 경영 또는 주말체험영농 등의 목적으로 접근할 수 있습니다. 토지의 잠재적 가치는 향후 개발 가능성이나 농업 관련 지원 정책 등에 따라 달라질 수 있습니다. 맹지라는 단점을 해결할 수 있는 방안(예: 인접 토지주와의 협의)을 모색하거나, 농업 경영에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계