나이스옥션 법원경매 제천 2024타경572 [1] 충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2024타경572 [1] 충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4 전 경매
- 사건번호: 2024타경572
- 주소: 충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4
- 감정가: 32,366,400원
- 최저가: 5,430,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 전
제천지원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4 | 감정가: 32,366,400원 | 최저가: 5,430,000원 | 용도: 전
1. 제천지원 2024타경572 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4에 소재한 토지입니다.
지목은 전이며, 현재는 임야화된 묵전 상태입니다.
감정가는 32,366,400원입니다.
토지 면적은 6,743.00㎡ (약 2,039.7평)이며, 토지 지분율은 337,150입니다.
건물은 없으며, 제시외 물건도 없습니다.
매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.
소유자는 최OO님이며, 채무자 역시 최OO님입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.
1.2. 상세 정보
소재지: 충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4
용도: 전 (현황 임야화된 묵전)
감정가: 32,366,400원
토지 면적: 6,743.00㎡ (약 2,039.7평)
토지 지분율: 337,150
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 삼OOOOOOOO
1.3. 특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수됩니다.
공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.
본 물건은 재매각 대상입니다.
일괄 매각으로 진행됩니다.
목록 1, 2번 토지는 맹지이며, 임야화된 묵전 상태입니다.
1.4. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
본 건은 충북 단양군 영춘면 오사리 소재 "화산마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 산간 농경 및 임야지대로, 주위 환경은 다소 열세한 편입니다.
교통상황:
본 건 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다.
대중교통 이용이 가능한 곳까지 다소 거리가 있어 교통 상황은 불편합니다.
형태 및 이용상태:
본 건 토지는 각각 부정형의 형태를 띠고 있습니다.
지목은 "전"이나, 장기간 휴경으로 인해 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 임야화된 "묵전" 상태입니다.
인접 도로상태:
본 건 토지는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역), 영농여건불리농지입니다.
기타:
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 단양군 영춘면 오사리의 산간 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 마을이 있으나, 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 없습니다.
다만, 맹지로서 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용도 불편한 점은 주요 입지적 단점입니다.
주변은 주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 최OO님입니다.
등기부상 권리관계는 낙찰 후 말소될 것으로 예상됩니다.
다만, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 있으므로, 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
공유자 우선매수 신고 가능성이 있으므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.
4. 상권분석
본 물건은 농업 지역에 위치한 토지로, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이나 편의시설은 인근 마을에 산재해 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상권과의 연계성은 낮아 보입니다.
5. 생활정보
주변이 자연 녹지지역으로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
단양군청 및 영춘면 소재지까지의 접근성은 차량을 이용해야 하며, 도보나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.
생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 거리에 있는 영춘면 소재지나 단양읍에서 이용 가능할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
맹지로서 차량 접근 불가 및 건축 시 진입로 확보 문제: 토지 이용에 가장 큰 제약이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급 어려움: 실제로 농업 경영 계획 등이 불가능할 경우 취득이 제한될 수 있습니다.
장기간 휴경으로 인한 임야화 상태: 추가적인 토지 개간 및 정지 작업에 상당한 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.
공유자 우선매수권 행사 가능성: 낙찰 후 공유자가 우선 매수할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
재매각 사건: 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 단양군 영춘면의 자연 속에 위치한 토지입니다.
농지로서의 가치와 잠재력을 가지고 있으나, 맹지라는 점과 장기간 방치되어 임야화된 상태라는 점, 농지취득자격증명 필요성 등은 투자에 있어 신중한 검토를 요구합니다.
주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 접근성과 편의시설 이용은 불편할 수 있습니다.
농지 투자 경험이 있거나, 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성 등을 염두에 두시는 분께 적합할 수 있습니다.
다만, 맹지 해소 방안 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다.
8. 투자 포인트
자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
잠재적 개발 가능성: 향후 지목 변경이나 토지 이용 계획 변경 등을 통해 가치를 상승시킬 여지가 있습니다.
농지 관련 규제 이해: 농지법 및 관련 규정에 대한 명확한 이해를 바탕으로 접근한다면 투자 기회가 될 수 있습니다.
낮은 진입 장벽 (가격 측면): 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 장기 보유를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
제천지원 경매1계