나이스옥션 법원경매 대전 2023타경651 [1] 대전광역시 서구 갈마동 OOOOOO 다가구주택 경매

대전광역시 서구 OOOOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경651(대전지방법원 경매1계). 감정가 1,269,875,510원, 최저가 622,238,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 651 [1]
소재지	대전광역시 서구 갈마동 OOOOOO
도로명주소	대전광역시 서구 OOOOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2025.10.13
관할법원	대전지방법원 경매1계 (470-1801)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	265.60㎡ (80.34평)
건물면적	494.69㎡ (149.64평)

금액

감정가	1,269,875,510원
최저가	622,238,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	62,223,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.06.19	1,269,875,510원	변경
신건	2023.09.25	1,269,875,510원	유찰
2차	2023.11.06	888,913,000원	변경
2차	2024.01.15	888,913,000원	변경
2차	2024.07.15	888,913,000원	변경
2차	2025.05.19	888,912,000원	변경
2차	2025.09.15	888,912,000원	유찰
3차	2025.10.13	622,238,000원	매각
3차	2025.10.20	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.27	-	납부<br />(2025.11.26)
3차	2025.12.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다정 · 평가일 2023.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는
다가구주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 기존 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택
(사용승인일자: 2018.4.26)
외벽: 화강석 및 스톤코트 붙임.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 하이새시 창호임.
이용상태: 1층: 계단실
2층: 다가구주택(4가구)
3층: 다가구주택(4가구)
4층: 다가구주택(2가구)
5층: 주택.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어
있음.
부합물 및 종물: 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이: 본건 건물 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은
"주택"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	70%	1,095,604,545원
최근 6개월	33건	73%	1,120,873,854원
최근 12개월	63건	71%	1,056,795,525원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주택"임.