나이스옥션 법원경매 대전 2021타경7696 [1] 대전광역시 유성구 지족동 OOO 자동차 관련시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 등록번호: 16012011000446
* 기종: 주차장관리운영권
* 등록번호: 제1호
* 설정 연월일: 2011년2월16일
* 주차장의 종류: 주차장법 제2조 11호 및 같은법 시행령 제1조의2에 의한 주차전용건물
* 주차장관리운영권이 설정된 시설: 대전광역시 유성구 지족동 903번지 상 주차전용건물과 그 부대시설일체
* 주차장 관리운영권의 존속기간: 2011년2월16일부터 2041년2월15일까지 (30년)
* 주차장 건물표시: 대전광역시 유성구 지족동 903번지[도로명주소]대전광역시 유성구 노은로 지하161 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕단층 자동차관련시설 지하4층 자동차관련시설(주차장) 3,714.49㎡ 지하3층 자동차관련시설(주차장) 3,692.88 ㎡ 지하2층 자동차관련시설(기계실, 전기실, 비상발전기실) 3,775.39㎡ 지하1층 판매시설(상점), 방재센터, 통신실 1,989.39㎡ 지하1층 제1종근린생활시설(소매점), 방재센터, 통신실 1,140.15㎡ 지하1층 자동차관련시설(주차장, 방재센터, 통신실) 424.47㎡ 1층 자동차관련시설(주차장) 279.78 ㎡, 사용승인일:2011.02.01
▶ 대전광역시의 허가(승인)서 필요하며, 허가 조건에 대하여는 대전광역시의 고시[(고시공고번호: 2023-264/게재일자:2023.12.29.), 경로: 대전광역시 홈페이지→행정정보→시정자료실→공보(시보)→고시]참조 또는 대전광역시 운송주차과(042-270-5865)에 문의 요망.
▶ 매수신청 자격은 법인에 한함.
▶ 감정평가액:4,025,000,000원

〓 감정평가서 내용 〓
1) 본건의 주차면수는 일반건축물대장상의 320면을 기준으로 하였고, 수익·비용 및 운영에 관한 자료는 채권자 측에서 제공한 ①노은역 동편광장 지하주차장 건설 및 운영사업 실시협약서(이하 “실시협약”), ②노은역 동편광장 노외주차장 운영권 임대차 계약서 등의 자료를 참고하였음.
2) 평가대상인 주차장 운영권은 BTO민간투자사업을 통하여 주무관청(대전광역시)의 소유 토지에 지하주차장과 부대시설을 건설하여 기부체납하고 설정받은 것으로, “실시협약서”에 따라 주차장 유지관리 및 운영 등에 관하여 주무관청과의 협의가 필요한 바 경매참여시 유의바람.
3) 본건 주차장 및 상가시설의 운영 및 유지관리에 소요되는 비용은 “실시협약서”상 주차요금수익과 부대시설의 운영으로 인한 수익으로 충당하도록 되어있으나, 관리운영권자인 ㈜리차드텍의 파산으로 현재 주무관청에서 비용부담하고 있으니 향후 비용부담의 주체 등에 대하여 경매참여시 유의바람.
4) 현재 운영중인 무인주차관리시스템(요금소, 차단기, 주차권발행기, 차번호인식기, 요금정산시스템 등)은 임차인 “하이파킹(주)”가 설치한 것으로 임차인으로부터 탐문조사되었음.
5) 지하1층 상가는 대부분 공실 상태이며, 현장조사시 2개호 정도만 영업중임. 또한 일부 상가는 유치권을 행사하고 있는 바 경매참여시 유의바람.
▶ 유치권 여지 있음- 일부 상가 4호는 공실로 ㈜인재21에서 유치권행사중으로 현수막 부착 되어 있으며 유치권을 행사하고 있는 바 경매참여시 유의바람.
* 대전광역시 유성구 지족동 소재 “노은역” 동측에 소재하는 지하주차장으로, 인근은 학원, 병원, 음식점 등의 상업시설로 형성된 지하철역 주변 중심상업지대로 제반환경 양호함.
* 본건까지 제반차량 출입 자유로우며, 지하철 2호선 “노은역”과 연계되어 있고, 남동측 인근으로 호남고속도로 유성I.C, 북서측 근거리에 대전당진고속도로 남세종IC가 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.