나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6679 [1] 충청북도 단양군 적성면 소야리 566-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6679 [1] 충청북도 단양군 적성면 소야리 566-1 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경6679 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 소야리 566-1 | 감정가: 508,114,000원 | 최저가: 133,198,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2024타경6679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경6679 (1)

소재지: 충청북도 단양군 적성면 소야리 566-1

용도: 임야

감정가: 508,114,000원

토지면적: 18,265.00㎡ (약 5,525.26평)

토지 지분율: 18,265.00 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각

목록 1~8: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

목록 2: 지상 컨테이너 2개동 매각 제외

목록 9: 지목은 임야이나 일부 도로, 자연림, 진입로 등으로 이용 중

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 단양군 적성면 소야리 "접다락골마을" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 비교적 가까운 거리에 지방도가 있으나, 버스 정류장은 다소 원거리에 있어 대중교통 이용은 편리하지 않은 편입니다. 지적상 맹지인 토지들이 다수 있으나, 대상 물건 7번과 9번은 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 최OOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 재매각 물건으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상입니다. 일괄 매각으로 진행되며, 농지취득자격증명 관련 서류 제출이 필수적이므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 주변 지역은 농업을 중심으로 한 생활 기반을 갖추고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

소야리는 단양군의 산촌 지역으로, 자연 경관이 잘 보존된 곳입니다. 다만, 버스 정류장이 원거리에 위치하여 대중교통 접근성은 다소 낮습니다. 차량 이용 시 지방도를 통해 접근 가능합니다. 주변에 농경지와 자연림이 있어 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 1~8번 토지에 대한 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 대상 물건 1번은 급경사 토지이며 법면이 일부 포함되어 있고, 대상 물건 7번 역시 급경사지로 묵전 상태입니다. 대상 물건 2번에는 컨테이너가 설치되어 있으나 매각에서 제외됩니다. 다수의 필지가 지적상 맹지라는 점도 접근성에 제약을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역 내 가축사육제한구역 및 준보전산지(9번 물건)에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 2013년 건축행위 신고가 있었으나 효력이 상실되었다는 점은 개발 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 5억 원대입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이지만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 낙찰 무효가 될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다. 급경사, 맹지, 제한구역 지정 등 물리적, 법규적 제약 사항도 존재합니다. 따라서 본 물건은 농지 소유 자격이 있고, 해당 지역의 개발 가능성 및 제약 사항을 충분히 이해하며, 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 임야 면적을 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히 농업 경영이나 임업 관련 활동을 계획 중인 분들에게는 잠재적인 가치가 있습니다. 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어, 환경적인 이점을 가질 수 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지의 실제 이용 현황, 관련 법규 및 개발 가능성 등을 사전에 면밀히 조사하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계