나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6730 [1] 충청북도 단양군 어상천면 율곡리 107 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 어상천면 임현리 소재 "임현2리 마을회관" 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경 및 임야지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

서측 근거리에 지방도(어상천로)가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 주위일대는 남하향의 경사지대를 이루고 있으며 장기간 방치되어 임야화된 "묵전" 임.

인접 도로상태

지적상 맹지이며 장기간 방치되어 농기계 및 도보로의 접근이 불가하나 남서측 인근(율곡리 104번지 일대)까지는 농기계 및 소형차량의 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 "전" 이나 장기간 방치되어 현재는 임야화 된 묵전 상태의 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
지목은 '전'이나 임야화된 묵전 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2024타경6730 (1)

* 소재지: 충청북도 단양군 어상천면 율곡리 107

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 29,097,600원

* 토지면적: 3464.00㎡ (약 1048.0평)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 단양군 어상천면 소재 "임현2리 마을회관"에서 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경 및 임야지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 서측 근거리에 지방도(어상천로)가 통과하지만, 외곽 농촌지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편합니다.

* 형태 및 이용상태: 사다리형 토지이며, 주위 일대는 남하향 경사지대를 이루고 있습니다. 장기간 방치되어 임야화된 "묵전" 상태입니다.

* 인접 도로상태: 지적상 맹지이며, 장기간 방치되어 농기계 및 도보 접근이 불가합니다. 다만, 남서측 인근(율곡리 104번지 일대)까지는 농기계 및 소형 차량의 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 01월 14일 접수된 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 등기부상 총 채무액: 등기부상 채권 총액은 31,994,097원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인 관련 상세 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주변에 농경지, 임야, 농가주택이 혼재된 산간 농경 및 임야 지대에 위치하고 있습니다.

* 농촌 지역 특성상 활발한 상권 형성은 어려운 환경이며, 상업 및 편의시설 접근성은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 외곽 농촌 지역에 소재하여 대중교통 이용 및 생활 편의시설 접근이 다소 불편할 수 있습니다.

* 주변 환경은 조용하고 한적한 전원생활에 적합합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 공부상 지목은 '전'이나 임야화된 묵전 상태로, 경작이나 개발을 위해서는 추가적인 정비 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지적상 맹지로서 농기계나 도보 접근이 불가하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 장기간 방치된 토지이므로, 현 상태 그대로 활용하기보다는 적극적인 개발 계획이 필요합니다.

* 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 충청북도 단양군 어상천면에 위치한 '전' 지목의 토지이나, 현재는 임야화된 묵전 상태입니다.

* 농지취득자격증명 필수, 맹지, 접근성 불편 등 이용에 제약이 따르는 물건이므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 재매각 물건으로, 농지로서의 가치 활용이나 임야 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 단양 지역의 농지 또는 임야로서의 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 향후 농지 관련 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 잠재적 활용도가 높아질 수 있습니다.

* 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 29,097,600원

* 토지 면적: 3464㎡ (약 1048평)

* 본건은 맹지, 임야화된 묵전 상태, 접근성 불편 등 여러 제약 사항을 고려할 때, 감정가 수준에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

* 실제 입찰가는 유사 물건의 낙찰가율, 현장 답사를 통한 정확한 가치 평가, 그리고 본인의 자금 계획 및 투자 성향을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.