나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6730 [1] 충청북도 단양군 어상천면 율곡리 107 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6730 [1] 충청북도 단양군 어상천면 율곡리 107 전 경매

• 사건번호: 2024타경6730
• 주소: 충청북도 단양군 어상천면 율곡리 107
• 감정가: 29,097,600원
• 최저가: 7,627,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2024타경6730 | 소재지: 충청북도 단양군 어상천면 율곡리 107 | 감정가: 29,097,600원 | 최저가: 7,627,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경6730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경6730 (1)

소재지: 충청북도 단양군 어상천면 율곡리 107

용도: 전

감정가: 29,097,600원

토지면적: 3464.00㎡ (약 1048평)

토지 지분율: 100% (단독 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명서 필요(미제출 시 매수보증금 몰수).

지목은 '전'이나 임야화된 묵전 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 어상천면 율곡리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경 및 임야지대입니다. 인근에 지방도(어상천로)가 통과하고 있으나, 외곽 농촌지역에 소재하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 서측 근거리에는 지방도가 있으나, 본건까지는 농기계 및 소형 차량의 접근만 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 재매각 물건이므로 이전 입찰 과정에서의 특별한 사정이 있었는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간 농경 및 임야지대로, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 농업 활동 또는 전원생활을 목적으로 하는 경우에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용 및 편의 시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명서 발급 문제입니다. 본건은 지목이 '전'이나 임야화된 묵전 상태이므로, 농업 경영 계획 등을 통한 자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적상 맹지이며 장기간 방치되어 농기계 및 도보 접근이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합의견

본건은 단양군 어상천면의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 농업적 이용이나 임야 활용 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 현재는 임야화된 묵전 상태이며 맹지라는 점에서 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명서 발급이 필수적이므로, 이에 대한 사전 준비와 확인이 반드시 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 특이사항으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자포인트

* 단양 지역의 상대적으로 저렴한 농지 취득 기회

* 장기적인 관점에서 임야 전환 또는 농업 재개 가능성

[별도 조사 사항]

주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 본건 토지 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계