나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32712 [1] 충청북도 충주시 호암동 1191 호암힐데스하임 제709동 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32712 [1] 충청북도 충주시 호암동 1191 호암힐데스하임 제709동 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경32712 | 소재지: 충청북도 충주시 호암토성2로 1 | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 105,696,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2024타경32712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 충주지원 2024타경32712 (1)

소재지: 충청북도 충주시 호암동 1191 호암힐데스하임 제709동

용도: 아파트

감정가: 504,000,000원

토지면적: 62.35㎡ (약 18.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.80㎡ (약 30.19평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 하OOOOOOOO

1.2. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리사항은 을구 순위 5번 전세권설정등기(2023.4.7. 접수번호 제9865호)가 말소되지 않고 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이 전세권은 매수인이 인수 시 부담해야 하는 금액이므로, 해당 전세 금액을 정확히 파악하고 총 매입 비용에 반영하는 것이 필수적입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 호암동에 위치한 호암힐데스하임 아파트 단지 내 제709동입니다. 단지 동측으로는 폭 20~25m의 중로1류 도로가 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, "충주예성여자고등학교"가 인근에 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.4. 상권분석

호암힐데스하임 아파트가 위치한 호암동 일대는 주거 단지 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '충주호암지구'는 충주시 최초의 택지지구로 개발되어, 단지 주변으로 다양한 편의시설 확충 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있어, 중심 상권 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 충주예성여자고등학교, 충주예성여자중학교, 충주남한강초등학교(병설유치원) 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. 또한, 단지 주변의 간선도로를 이용해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 남산과 호암지 등 자연 환경도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 을구 순위 5번 전세권의 인수 부담입니다. 전세금액을 정확히 확인하고, 이를 인수했을 때의 총 투자 비용 및 시세 차익 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 충주시 외곽 지역에서 간헐적으로 발생하고 있으나, 본 건의 직접적인 영향권 내에 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 호암동에 위치한 아파트로, 양호한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 하지만 매수인에게 인수되는 전세권이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 금전적 부담을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 인수되는 전세권을 고려한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 충주시 호암택지지구 내 주요 아파트 단지: 비교적 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

- 교육 환경 우수: 다수의 학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매입하므로 토지 관련 부담이 없습니다.

- (인수되는 전세권에 대한 정확한 파악 및 비용 계산이 필수적입니다.)

법원 정보

충주지원 경매1계