나이스옥션 법원경매 제천 2022타경7234 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 OOOOO OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2023.12.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 ‘옥전새마을교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,20,22): 공히 부정형 완경사지로 일단의 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(2): 공히 부정형 완경사지로 상업용건부지로 이용중입니다.
기호(17-19,21): 공히 부정형 완경사지로 도로로 이용중입니다.
기호(23,25): 공히 부정형 급경사지로 자연림 상태입니다.
기호(24,26): 공히 부정형 급경사지로 토지임야 및 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2,20,22): 본건 남측으로 노폭 약 5M정도의 시멘트 포장도로와 단지 내 도로가 연계되어 있습니다.
기호(17-19,21): 본건이 노폭 약 4-5M정도의 비포장 및 아스팔트 포장도로로 이용중입니다.
기호(23,24,26): 임야도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(25): 남측으로 노폭 약 4-5M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고립위험지구<자연재해대책법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(17-22): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(23,25,26): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(24): 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(039_댓골천_소하천구역)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1,2,20,22)토지 지상에 제시외건물(제시외3-1-3-20,10-1-㉫)이 소재하는 바 개략적인 면적을 실측 사정하여 감정평가 하였으며 제시외건물 및 구축물(㉧-㉩)은 인접 지상에 걸쳐 소재하나 귀 요청에 의거 별도 평가하였으므로 일괄경매 여부 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(17,18,19,21)토지는 공부 상 지목이 "유원지" 이나 현황 "도로"로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 기호(1,20,22)토지는 합법적인 건축물에 의한 일단의 건부지로서 용도상의 불가분의 관계로서 일단지로 평가하였습니다.

나. 본건 기호(24-26)토지 지상에 자생하는 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하여 거래관행 상 토지와 일괄로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

다. 본건 기호(24)토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 저촉정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다.

라. 본건 기호(24,25)토지 일부는 해당관청 문의 결과 산지전용 허가를 득한 후 토목도중 공사 중단 된 상태로 허가기간이 만료 되어 원상복구 예정 인 것으로 조사되는 바 경매 진행 시 허가에 대한 제반 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.

마. 본건 기호(24)토지는 둘이상의 용도지역(생산관리지역,농림지역)에 걸쳐 소재하나 생산관리지역 부분 면적이 과소하여 토지에 미치는 영향이 미미한 바 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

바. 본건 기호(1-22)토지 지상에 제시외수목(3-21)(조경시설(연못, 분수대 등 포함)이 소재하는 바 외부 용역을 통한 수목 감정서를 기준으로 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.

사. 본건 기호(2)토지 지상에 제시외물건(ⓐ)(관정)가 소재하며 해당 관청 문의 결과 해당 지번에 미신고 관정으로 조사되었으며 형식 및 용량 등은 탐문에 의거 감정평가하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.

아. 본건 기호(1-22)토지에 자연석 쌓기, 배전시설, 정화조시설 등은 토지에 화체되어 토지 가격에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

자. 본건 기호(1,2,20)토지 지상에 구조가 간이하고 철거가 용이한 텐트가 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3):경량철골구조 및 강파이프구조 기타지붕(아스팔트싱글) 1층 건으로
외벽: 돌붙임 및 목재 사이딩 마감입니다.
내벽: 페인팅, 돌붙임 및 일부 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

기호(4):경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건으로
외벽: 판넬 및 드라이비트 마감입니다.
내벽: 판넬 및 일부 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

기호(4-1):경량철골구조 기타지붕(패널) 1층 건으로
외벽: 판넬 마감입니다.
내벽: 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

기호(5): 경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건으로
외벽: 목재 마감입니다.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

기호(6,7): 경량철골구조 및 일반목구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건으로
외벽: 목재 및 드라이비트 마감입니다.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

기호(8,9,10,11): 경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건으로
외벽: 황토 마감 등입니다.
내벽: 황토 및 일부 타일 마감 등입니다.
창호: 새시 창호 등입니다.

기호(12): 경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건으로
외벽: 목재 마감입니다.
내벽: 판넬 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

기호(13): 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 건으로
외벽: 판넬 마감입니다.
내벽: 판넬 및 벽지, 일부 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

기호(14,15,16): 일반목구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건으로
외벽: 목재 붙임 마감입니다.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.

이용상태

기호(3): 일반음식점 및 소매점, 화장실로 이용중입니다.
기호(4): 세미나실로 이용중입니다.
기호(4-1): 화장실로 이용중입니다.
기호(5-7,9-11,14-15): 숙박시설로 이용중입니다.
기호(8): 소매점 및 황토방으로 이용중입니다.
기호(12): 소매점으로 이용중입니다.
기호(13): 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.

설비내역

기호(4-7,8-11,14-16): 난방설비 구비되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(3-16)건물은 일반건축물대장 상 2020.02.21.일자로 토지분할에 따른 건축물대장분리로 제시목록 상 소재지번과 일반건축물대장 상 소재지번이 상이한 바 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함
목록3~16 - 토지분할에 따른 건출물대장 분리로 소재지번과 일반건축물대장 상 소재지번이 상이함
목록24,25-토목공사가 중단된 상태로 산지전용허가 기간이 만료되어 원상복구 예정인 것으로 조사됨
목록1,2,20,22-상업용건부지로 이용중
목록17,18,19,21-도로로 이용중
목록1,2,20-위 지상에 철거가 용이한 텐트 수동이 소재하며 매각 제외함