나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31467 [1] 충청북도 충주시 살미면 향산리 OOO 대지 경매

충청북도 충주시 살미면 향산리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31467(충주지원 경매2계). 감정가 62,856,000원, 최저가 22,229,000원. 매각기일은 2025-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 31467 [1]
소재지	충청북도 충주시 살미면 향산리 OOO
용도	대지
매각기일	2025.05.19
관할법원	충주지원 경매2계 (043-841-9122)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (포함)공장설립제한지역, (포함)생산관리지역, (접함)농림지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역

면적

토지면적	1,296㎡ (392.04평)

금액

감정가	62,856,000원
최저가	22,229,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	2,222,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.23	43,416,000원	유찰
2차	2025.03.10	34,733,000원	유찰
3차	2025.04.14	27,786,000원	유찰
4차	2025.05.19	22,229,000원	매각준비
4차	2025.05.26	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 "대림산성" 북동측 근거리 상에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "사진용지", "지적개황도" 참조 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문 조사된 제시외 건물 수동(일부 일반건축물대장상 등재됨)이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	50%	62,319,528원
최근 6개월	9건	59%	187,373,604원
최근 12개월	16건	62%	215,275,453원

물건 비고

-지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음
-토지만 매각, 지상의 타인소유 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외
-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임
-지적도상 맹지이며, 진입로(살미면 향산리 442)는 타인소유의 토지임