나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33531 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 490 2층 203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33531 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 490 2층 203호 근린생활시설 경매

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충주지원 경매1계 2024타경33531 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 원중로 1430, 2층 203호 | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 98,146,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33531 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 490, 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 468,000,000원

토지면적: 117.57㎡ (약 35.56평)

토지 지분율: 11757.2 (정확한 지분율은 별도 확인 필요)

건물면적: 173.46㎡ (약 52.47평)

건물 지분율: 17346 (정확한 지분율은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 안OOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 “맹동혁신국민체육센터” 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 3층 건물 중 제2층 제203호로, 외벽은 돌붙임, 내벽은 타일붙임, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공용 위생, 급배수 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 대로1류(폭 35m-40m)와 북동측으로 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 동성리 490번지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 중로3류 도로가 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 포함됩니다. 공부와의 차이나 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충북 음성 맹동 혁신도시 내에 위치하여 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 맹동혁신국민체육센터가 인근에 있어 생활체육 시설 이용이 편리하며, 대로변과 중로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 주변으로 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 등기 전에 설정된 근저당, 전세권 등 담보 물권은 매각으로 인해 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리가 없다고 볼 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 추가적인 권리분석이 필요합니다. 본건의 경우 소유자 겸 채무자인 정OO과 채권자인 안OOO 간의 채권 관계에 의해 경매가 진행되었습니다.

4. 상권분석

음성 맹동 혁신도시는 정부의 혁신도시 조성 계획에 따라 개발이 진행되고 있는 지역으로, 꾸준한 인구 유입과 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 본 물건은 근린생활시설로, 대로와 중로에 접한 코너 또는 주요 도로변에 위치할 가능성이 높아 상업 시설로서의 가치가 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 주택 밀집 지역이 있어 배후 수요를 확보하기에 유리하며, 국민체육센터와 같은 공공시설이 인접해 있어 유동 인구 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 아직 개발 초기 단계일 수 있어 향후 지역 발전 추이에 따라 상권의 성장세가 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 맹동혁신국민체육센터가 인접해 있어 주민들의 여가 및 체육 활동에 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있으며, 향후 혁신도시 개발이 완료됨에 따라 교육, 의료, 문화 등 생활 편의 시설이 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 포함됩니다. 가축사육제한구역은 건축 시 축산업 관련 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다. 중점경관관리구역은 건축물의 외관이나 규모 등에 대한 경관 심의가 강화될 수 있습니다. 혁신도시 개발 사업의 진행 속도 및 정부 정책 변화에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 또한, 근린생활시설의 공실 위험은 상권 활성화 정도와 업종 선택에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

충주지원 2024타경33531 (1) 사건의 물건은 음성 맹동 혁신도시라는 미래 가치가 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 도로 접근성과 인접한 공공시설은 상업 시설로서의 장점입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역 등 토지 이용 제한 사항과 혁신도시 개발의 불확실성, 공실 위험 등을 고려해야 합니다. 신중한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 음성 맹동 혁신도시의 개발 수혜 지역으로 미래 가치 상승 기대.

* 대로 및 중로 접합으로 인한 우수한 접근성과 가시성 확보.

* 인근 아파트 단지 및 국민체육센터 등으로 인한 배후 수요 및 유동 인구 확보 가능성.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성.

법원 정보

충주지원 경매1계