나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [13] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서,
(사용승인일 2016.07.05)
외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다.
내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다.
창호: 새시창호 입니다.

이용상태

근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특) 2-36)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020- 04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ο 본건은 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중인 바, 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(13,14)는 벽체구분 없이 1개의 상가로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(9,10)구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 귀 제시목록 상 면적과 집합건축물대
장 상 면적이 상이한 바 현황과 일치하는 집합건축물 대장 면적을 기준으로 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-목록13 403호는 목록14 404호와 벽체구분 없이 1개의 상가로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (13)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 익산농업협동조합 (말소기준권리 포함)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474, 스카이타워 4층 403호

용도: 근린상가

감정가: 357,700,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 55.03㎡ (약 16.66평)

건물면적: 169.16㎡ (약 51.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 2016년 7월 5일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 타일 붙임, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다.

2.4. 토지 형상 및 도로 상태

토지는 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.5. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 건물의 등기부 요약에 따르면, 2016년 8월 9일 소유권 이전 및 신탁등기 말소(주식회사제이씨개발)가 있었으며, 2016년 8월 19일 익산농업협동조합의 근저당권(260,000,000원)이 설정되었습니다. 2024년 6월 27일에는 익산농업협동조합의 임의경매 개시결정(3,611,923,059원)이 등기되었습니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2016년 8월 19일 접수된 익산농업협동조합의 근저당권입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 관련 세부 사항은 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김우경 (마스킹: 김 )

보증금: 30,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2016년 11월 1일

확정일자: 2024년 8월 21일

배당신고일자: 2024년 8월 26일

대항력: 없음

비고: -

3.5. 인수 보증금 합계

임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 음성군 맹동면 두성리는 혁신도시 개발과 함께 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 활발히 조성되고 있는 지역입니다. 다양한 업종의 상가 및 업무시설이 혼재하고 있어 일반적인 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다.

4.2. 주변 시설

본건 주변에는 남천공원이 위치하여 일부 쾌적한 환경을 제공합니다. 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 일반적인 상업 및 주거 복합지역으로 보입니다. (추가적인 혐오시설은 지도 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 및 주거단지를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 환경

남천공원이 인근에 위치하여 휴식 공간을 제공하며, 복합적인 상업 및 주거 지역의 특성상 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용상태 특이사항

* 본건 403호(목록13)는 404호(목록14)와 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중이므로, 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다.

* 본건 5호는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용하여 경매 응찰 시 참고해야 합니다.

* 본건 9, 10호 구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경이 있어, 제시목록 면적과 집합건축물대장 면적이 상이할 수 있습니다. 감정평가는 현황과 일치하는 집합건축물대장 면적을 기준으로 하였습니다.

6.2. 공부와의 차이

보고서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충북 음성군 맹동면 혁신도시 인근에 위치한 근린상가로, 비교적 양호한 교통 여건과 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다. 2016년 사용승인된 건물로 외관 및 시설 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 여러 호수가 벽체 구분 없이 통합되어 사용되거나 일부 점유 사용 중인 부분, 면적 표기상의 차이 등 현황 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 권리 분석상 임차인의 대항력은 없으므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

8. 투자포인트

* 혁신도시 인근 지역으로 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

* 편리한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

* 근린생활시설 및 위락시설로 이용 가능한 복합적인 용도의 상가입니다.

* 임차인의 대항력이 없어 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 357,700,000원입니다. 인수되는 임차인의 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 물건의 특이사항, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (입찰가 산정 시에는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.