나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [13] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [13] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 4층403호 (스카이타워) | 감정가: 357,700,000원 | 최저가: 75,015,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경33432 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (13)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 357,700,000원

토지면적: 55.03㎡ (약 16.65평)

토지 지분율: 5503.36

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.16㎡ (약 51.17평)

건물 지분율: 16916.300000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 제OOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 목록13 403호는 목록14 404호와 벽체 구분 없이 1개의 상가로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 편리합니다. 본건이 속한 지역은 충북혁신도시 개발 지역의 일부로, 신도시 조성에 따른 인프라 확충이 진행 중입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 소유자는 제OOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 익OOO입니다. 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 인근에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 유동인구가 예상됩니다. 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 상업적 목적의 활용이 가능합니다. 충북혁신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 상권 또한 점진적으로 성장할 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "남천공원" 북측 인근에 자리하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장 등 교통시설 접근이 용이합니다. 충북혁신도시에는 경찰서, 소방서, 우체국, 보건소 등 필수 생활 편의시설이 확충되어 있으며, 도서관(맹동혁신어린이도서관), 박물관(계량박물관, 수소안전뮤지엄) 등 다양한 문화 시설도 갖추고 있습니다. 또한, 혁신초등학교, 동성중학교 등 교육 시설도 인근에 위치하여 주거 및 상업 활동에 필요한 기반을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

목록13 403호는 목록14 404호와 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용되고 있어, 향후 구분 사용 시 별도의 공사나 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 기호(5)는 인접 호수(108호)의 일부를 점유 사용 중인 것으로 파악되었으며, 기호(9,10) 구분건물의 경우 제시목록상의 면적과 집합건축물대장상의 면적이 상이하여 집합건축물대장 면적을 기준으로 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 응찰 시 이러한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치하고 있다는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시의 일반상업지역 내 근린생활시설로, 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 편리한 교통 접근성과 주변의 복합적인 용도 지역 특성은 상업 시설로서의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 인접 호실과의 복합 이용, 면적 상이 등 현황에 대한 면밀한 사전 조사와 이해가 필요하며, 이는 향후 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

충북혁신도시는 지속적으로 성장하는 지역으로, 주거 및 상업 인프라가 확충되고 있습니다. 본 건은 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 근린생활시설 및 위락시설로 이용 가능하다는 점은 다양한 업종의 사업자들에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 인근의 신규 아파트 단지 입주와 함께 고정 수요 확보 또한 용이할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

충주지원 경매1계