나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [11] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [11] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 4층401호 (스카이타워) | 감정가: 275,100,000원 | 최저가: 57,693,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경33432 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (11)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 275,100,000원

토지면적: 42.32㎡ (약 12.80평)

토지 지분율: 4231.88

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 130.08㎡ (약 39.34평)

건물 지분율: 13008.000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 편리합니다. 충북혁신도시는 공공기관 지방이전과 더불어 산업, 연구, 대학, 지방자치단체가 협력하여 최적의 혁신 여건과 높은 수준의 생활 환경을 갖춘 미래형 도시로 조성되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행 등으로 인해 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매를 통해 낙찰받는 경우, 등기부상의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원에서 제공하는 물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 제공된 정보상 소유자, 채무자, 채권자 정보는 일부 비공개 처리되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 특히 충북혁신도시는 지역의 성장 거점 지역으로 조성되고 있으며, IT 및 BT 산업 중심의 테크노폴리스로서의 역할을 기대하고 있습니다. 최근 음성군은 '맹동혁신' 지역을 골목형상점가로 신규 지정하여 상권 활성화에 힘쓰고 있으며, 이는 지역 상권의 발전 가능성을 시사합니다. 충북혁신도시 내에는 다수의 일반음식점이 운영되고 있어, 기본적인 상권의 활력은 유지되고 있는 것으로 보입니다. 다만, 일부 지역에서는 공실이 존재하며 상권의 편차가 나타나기도 하나, 이는 동시에 새로운 사업 기회가 될 수 있습니다. 상가 건물에서 1층의 입지가 중요하며, 주차 및 민원 발생 가능성을 고려한 입지 선정이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 남천공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설이 공존하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 충북혁신도시는 높은 수준의 생활 환경을 제공하는 것을 목표로 개발되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 특이사항으로, 본건 기호(5)는 인접 호수(108호)의 일부를 점유 사용 중이며, 기호(13,14)는 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중입니다. 또한, 기호(9,10)의 경우 전유부 합병으로 인해 집합건축물대장 상 면적과 제시목적 면적이 상이하므로, 현황에 따른 면적을 기준으로 평가되었음을 유의해야 합니다. 이러한 점들은 향후 이용 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 충북혁신도시 지역 내 상권은 활성화 단계에 있으나, 일부 공실이 존재할 수 있으며 상권의 입지에 따라 편차가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 규제 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북혁신도시라는 미래형 신도시 내에 위치한 근린생활시설로서, 잠재력 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 남천공원 인근에 자리하며 교통 여건이 양호하고, 주변에 다양한 주거 및 업무 시설이 공존하여 유동 인구 확보에 유리할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 상권 활성화 추이에 따라 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 일부 호실의 점유 및 면적 관련 특이사항, 그리고 상권 내 편차 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

충북혁신도시는 정부 정책에 따라 개발되고 있는 신도시로서, 지속적인 발전 가능성이 있습니다. 본건은 이러한 성장 잠재력이 있는 지역의 근린생활시설로, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 고려할 수 있는 투자 대상입니다. 주변의 주거 및 업무 단지와 공원 등은 상업 시설의 이용 가치를 높여줄 수 있습니다. 임의경매 절차를 통해 권리 관계가 명확해진 상태에서 취득할 수 있다는 점도 장점입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계