나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [11] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서,
(사용승인일 2016.07.05)
외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다.
내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다.
창호: 새시창호 입니다.

이용상태

근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특) 2-36)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020- 04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ο 본건은 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중인 바, 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(13,14)는 벽체구분 없이 1개의 상가로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(9,10)구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 귀 제시목록 상 면적과 집합건축물대
장 상 면적이 상이한 바 현황과 일치하는 집합건축물 대장 면적을 기준으로 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 충주지원 2024타경33432 (11)

* 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층401호

* 건물명: 스카이타워

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 제1,2종근린생활시설, 위락시설)

* 감정가: 275,100,000원

* 토지면적: 42.32㎡ (약 12.8평)

* 건물면적: 130.08㎡ (약 39.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 익OOOOOOO

* 사용승인일: 2016.07.05

* 총 호실 수: 24개 (집합건축물대장 기준)

* 본건 층수: 지상 4층

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태

본건 건물은 북동측 및 서측으로 폭 약 12M의 아스팔트 및 보도블럭으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

* 건물 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물로, 본건은 4층에 위치한 호실입니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2016년 8월 19일 접수된 익산농업협동조합의 근저당권 (채권액 195,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:" 내용으로 보아 특별히 인수될 권리는 없어 보입니다.)

* 임차인 현황

인수되는 임차보증금이 없는 물건입니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부 현황

등기부상 채권 총액은 195,000,000원(말소기준권리)이며, 근저당 및 임의경매 등기 모두 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

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* 지역 특성

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. '혁신도시개발예정지구' 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 건물 용도

본건은 제1, 2종 근린생활시설 및 위락시설로 이용 가능한 건물로, 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 주변 환경

남천공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 주변의 주거 및 업무시설을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 공공시설

남천공원이 북측 인근에 위치하여 휴식 및 여가 활동에 좋습니다.

* 교육시설

(제공된 정보 내 교육시설 관련 상세 정보 없음)

1.5. 잠재적 리스크

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* 특이사항

* 본건 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중입니다. 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

* 본건 기호(13,14)는 벽체 구분 없이 1개의 상가로 이용 중입니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

* 본건 기호(9,10)의 경우, 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 제시목록 상 면적과 집합건축물대장 상 면적이 상이합니다. 감정평가는 현황과 일치하는 집합건축물대장 면적을 기준으로 하였습니다.

* 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (제공된 정보 및 검색 결과 기준)

* 기타 주의사항

제시된 정보 외에 추가적인 현장 조사 및 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 충청북도 음성군 맹동면의 혁신도시 개발 예정 지역에 위치한 근린상가 건물입니다. 비교적 최근에 건축(2016년)되었으며, 주변에 주거 및 업무시설이 혼재하여 상권 형성의 잠재력이 있습니다. 권리상 특별히 인수해야 할 부담이 없고, 임차인 관련 리스크도 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 일부 호실의 이용 현황 및 면적 관련 특이사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 혁신도시 개발 예정 지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대

* 제1, 2종 근린생활시설 및 위락시설 용도로 다양한 영업 가능

* 인수되는 임차보증금 및 부담 없는 권리관계

* 비교적 신축 건물 (2016년 준공)

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 해당 지역의 상권 활성화 정도, 건물 상태, 향후 개발 계획 등 보다 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 따라서, 본 감정가(275,100,000원)를 기준으로 향후 진행될 시장 상황 및 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 인근 다른 경매 물건의 낙찰가율, 면적 대비 시세 등을 참고하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.