나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [12] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [12] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 4층402호 (스카이타워) | 감정가: 413,900,000원 | 최저가: 86,802,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경33432 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (12)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 4층402호

용도: 근린생활시설, 위락시설

감정가: 413,900,000원

토지면적: 63.68㎡ (약 19.27평)

건물면적: 195.73㎡ (약 59.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 또한, 본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측 및 서측으로는 노폭 약 12미터 정도의 아스팔트 및 보도블록 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 경매를 통해 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 자료에서는 제공된 정보 외의 상세한 권리관계는 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 충북혁신도시 개발 예정 지역에 포함되어 있어 향후 성장 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 현재는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등 다양한 용도의 시설이 혼재하며 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 신흥 상권입니다. 혁신도시 개발이 본격화됨에 따라 인구 유입 및 관련 기업 입주가 증가하면서 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 7월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 5층 건물 내 4층 402호입니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어 마감이며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 본 물건은 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 첫째, 기호(5)호는 인접한 108호 일부를 점유 사용 중이라는 특이사항이 있어, 실제 사용 면적 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 둘째, 기호(13, 14)호는 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중으로, 이는 향후 분할 및 활용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 셋째, 기호(9, 10)호의 경우 전유부 합병으로 인한 면적 차이가 있어 집합건축물대장상 면적과 상이하나, 현황과 일치하는 면적으로 감정평가가 이루어졌음을 참고해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

충주지원 2024타경33432 (12) 물건은 충북혁신도시 개발과 맞물려 성장 가능성이 기대되는 음성군 맹동면의 상업용 부동산입니다. 근린생활시설 및 위락시설로 활용 가능한 본 물건은 편리한 교통 여건과 주변의 복합적인 용도 지역 특성을 가지고 있습니다. 다만, 일부 호실 간의 점유 및 이용 상태에 대한 특이사항과 면적 차이 등이 존재하므로, 입찰 전 현장 확인 및 권리 분석을 통해 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신흥 개발 지역인 충북혁신도시 내에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 및 위락시설 용도입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 입지 조건이 좋습니다.

상대적으로 저평가된 시점에 투자를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계