나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [10] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [10] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층302호 (스카이타워) | 감정가: 365,700,000원 | 최저가: 76,693,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주 지원 2024타경33432 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (10)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 365,700,000원

토지 면적: 63.68㎡ (약 19.27평)

건물 면적: 195.73㎡ (약 59.20평) (등기부상 면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO (개인 정보로 명칭 생략)

채무자: 주OOOOOOOOO (개인 정보로 명칭 생략)

채권자: 익OOO (개인 정보로 명칭 생략)

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물 현황:

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제3층 302호입니다.

사용승인일은 2016년 7월 5일입니다.

외벽은 타일 붙임 마감이며, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어 마감입니다.

창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

이용 현황상으로는 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다.

토지 이용 현황:

토지는 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M 정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 면적 및 공부상 차이

면적 정보:

등기부상 건물 면적은 195.732㎡(약 59.20평)이나, 전유부 분할에 따른 면적 변경으로 인해 건축물대장 및 현황상 면적은 167.892㎡(약 50.78평)입니다.

감정평가는 현황 면적을 기준으로 평가되었습니다.

공부와의 차이:

기재된 내용 중 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 기타 특이사항

점유 사용 현황:

본 건(기호 5)은 인접 호수(108호)의 일부를 점유 사용하여 건축물대장상 면적과 상이할 수 있습니다. 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

합병 이용 현황:

본 건(기호 13, 14)은 벽체 구분 없이 1개의 상가로 이용 중입니다.

본 건(기호 9, 10)은 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 인해 집합건축물대장 상 면적이 등기부 상 면적과 상이합니다. 현황과 일치하는 집합건축물대장 면적을 기준으로 감정평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.5. 입지조건

주위환경:

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치하며, "남천공원" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호합니다.

주변 시설:

본 건이 위치한 충북혁신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 관련 공공기관 및 주거, 상업시설이 밀집해 있습니다. 남천공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 권리분석

채권/채무 관계:

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의한 경매입니다. 채무자 및 소유자에 대한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 상세 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따를 것으로 예상됩니다.

기타 권리사항:

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 제약이나 추가적인 권리사항은 확인되지 않습니다. 상세한 권리관계는 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

주변 상권 현황:

충북혁신도시는 조성 초기 단계를 넘어 상권이 점차 활성화되고 있는 지역입니다. 근린생활시설, 오피스텔, 주거단지가 혼재되어 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

본 건은 일반상업지역 내 위치하며, 대로변에 인접하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어납니다.

잠재 고객:

주변 아파트 단지 및 오피스텔 거주자, 인근 업무시설 종사자, 혁신도시 내 유입 인구를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

개발 현황:

본 건의 소재지는 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 성장에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

편의시설:

인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 점진적으로 상업시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

남천공원 이 인접해 있어 여가 및 휴식 공간을 제공합니다.

주변 환경:

주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 조성합니다.

1.9. 잠재적 리스크

면적 불일치:

등기부상 면적과 건축물대장 및 현황상 면적 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건물 관리에 있어 혼란을 야기할 수 있으므로, 계약 전 정확한 실측 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

점유 관련 사항:

일부 호수에서 인접 호수를 점유 사용하고 있거나, 여러 호수가 통합되어 사용되는 경우가 있어, 인수 시 점유자와의 협의 또는 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

지역 제한:

가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있으나, 근린생활시설 및 위락시설 용도로는 직접적인 제약이 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 사업 계획 수립 시 참고해야 합니다.

과거 음성 맹동면 일대에서 폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 본 건 주변에 직접적인 혐오시설의 존재는 검색되지 않았으나, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적, 사회적 이슈에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

개발 진행 중 변동 가능성:

혁신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 이 과정에서 소음, 교통 불편 등 일시적인 제약이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린생활시설 및 위락시설로, 2016년 신축된 건물의 일부입니다. 우수한 교통 접근성과 인근 공원 등으로 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 개발이 진행 중인 혁신도시의 미래가치 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 면적 불일치, 일부 점유 및 복합사용 등은 경매 진행 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역 지정 및 과거 지역 내 혐오시설 관련 주민 갈등 사례 등을 감안하여 투자 리스크를 신중하게 평가해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

충북혁신도시의 성장 잠재력: 계획적인 도시 개발로 인해 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

입지적 장점: 대로변에 인접하고 남천공원이 가까워 유동인구 확보 및 쾌적한 환경이 강점입니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중이며, 업종 변경 등을 통해 다양한 수익 창출이 가능합니다.

신축 건물: 2016년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉시 활용도가 높습니다.

안정적인 수요: 주변 주거 및 업무시설의 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익이 기대됩니다.

법원 정보

충주지원 경매1계