나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [8] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [8] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 2층204호 (스카이타워) | 감정가: 338,300,000원 | 최저가: 70,946,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주 지원 2024타경33432 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (8)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 338,300,000원

토지면적: 49.57㎡ (약 15.0평)

건물면적: 152.38㎡ (약 46.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: OOO

채무자: 주OOO

채권자: 익OOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 '남천공원' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 익OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 철저히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

음성군 맹동면 두성리는 혁신도시 개발 예정 지구에 속해 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역에 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, '남천공원'이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

본건은 2016년 7월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕 건물 내 2층 204호입니다. 건물은 총 지하 1층부터 지상 5층까지 있으며, 외벽은 타일 마감, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어, 창호는 새시로 마감되었습니다. 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M의 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 내용 중 '기타참고사항'에 따르면, 특정 호수(기호 5)가 인접 호수(108호)의 일부를 점유 사용 중이라는 점은 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 또한, 일부 호수(13,14호)는 벽체 구분 없이 단일 상가로 이용 중이며, 다른 호수(9,10호)의 경우 집합건축물대장상 면적과 차이가 있어 공부와의 일치가 중요함을 시사합니다. 비록 본건(204호)에 직접적인 문제가 언급되지 않았으나, 건물 전체의 관리 상태 및 호수 간 이용 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대제한구역)'은 해당 지역의 특성이나 향후 개발 방향에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 추가 확인이 필요합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 음성군 맹동면의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 혁신도시 개발 예정 지역이라는 점, 남천공원 인근의 쾌적한 입지, 편리한 교통 및 접근성 등 긍정적인 요소를 다수 갖추고 있습니다. 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 감정평가서에 언급된 일부 호수의 점유, 면적 상이, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 전 면밀한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

혁신도시 개발 예정 지역 내 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 남천공원 인근으로 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 편리한 교통망과 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 절감이 기대됩니다. 근린생활시설 및 위락시설 용도로 다양한 업종의 임차인 확보가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계