나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [9] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [9] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층301호 (스카이타워) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 72,142,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경33432 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (9)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 344,000,000원

토지 면적: 42.32㎡ (약 12.8평)

건물 면적: 등기부상 130.08㎡ (약 39.3평), 건축물대장/현황 157.92㎡ (약 47.8평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOO

1.2. 입지 조건

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치하며, "남천공원" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제3층 제301호에 해당합니다. 2016년 7월 5일에 사용승인을 받은 건물입니다. 외벽은 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 본 호실은 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본 토지는 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측 및 서측으로는 노폭 약 12M 정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다. 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로2류, 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요하나, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 본 사건은 채권자인 익OOO이 채무자인 주OOOOOOOOO를 상대로 신청한 경매 사건입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 음성군 맹동면 두성리는 충북혁신도시와 인접하여 상업 및 업무 시설이 활발히 들어서고 있는 지역입니다. 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 잠재적인 수요층이 확보되어 있으며, 상업용 건부지로 활용되고 있어 다양한 업종의 사업체 입점에 유리한 환경입니다. 인근에 남천공원이 위치하여 일부 쾌적한 환경 요인도 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

"남천공원"이 인근에 위치하여 주거 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호하여 생활의 편리성을 더합니다. 음성 혁신도시 개발 계획과 연관된 지역으로, 장기적인 발전 가능성이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 주의사항은 등기부상 건물 면적(130.08㎡)과 건축물대장 및 현황상의 면적(157.92㎡)이 상이하다는 점입니다. 이는 향후 등기 관련 절차 진행 시 혼란을 야기할 수 있으며, 경매 응찰 시 반드시 해당 면적 차이에 대한 정확한 인지와 이에 따른 대처 방안을 사전에 검토해야 합니다. 또한, 기호(5) 호실은 인접 호수(108호)의 일부를 점유 사용 중인 것으로 파악되어, 인수 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 기호(13,14) 호실은 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중이므로, 현장 확인 및 이용 현황에 따라 명도 또는 구분 등기 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 음성군 맹동면의 일반상업지역 내에 위치한 근린생활시설 및 위락시설 용도의 구분건물입니다. 2016년 사용승인으로 비교적 신축 연차를 가지고 있으며, 지역 개발 계획과 맞물려 잠재적인 가치를 보유하고 있습니다. 그러나 등기부상 면적과 실제 현황 면적의 차이, 일부 호실의 점유 및 합병 이용 등 여러 특이사항이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

음성 혁신도시와 인접한 입지로, 향후 인구 유입 증가 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리할 것으로 판단됩니다. 근린생활시설 및 위락시설 용도로 활용되어 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다. 면적 불일치, 점유 등의 리스크를 명확히 파악하고 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계