나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [4] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [4] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층103호 근린생활시설 경매

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충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층103호 (스카이타워) | 감정가: 923,100,000원 | 최저가: 193,589,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경33432 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (4)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 923,100,000원

토지면적: 32.65㎡ (약 9.88평)

건물면적: 100.37㎡ (약 30.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOO

1.2. 건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제1층 제103호로서, 2016년 7월 5일 사용승인되었습니다.

건물 외벽은 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M 정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

본건은 음성 맹동 혁신도시 개발 예정지구 내에 위치하여 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

주변으로 남천공원이 인접하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

검색 결과, 인근 지역에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

음성 맹동 혁신도시 개발 예정지구는 주거, 상업, 행정 시설 등이 복합적으로 조성될 계획입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 익OOO의 신청으로 진행됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리관계는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등) 또는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 별도의 면밀한 조사와 법률 검토가 필요합니다.

세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 복합적으로 분포하는 상권입니다.

건물이 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 수요를 기반으로 한 상업 활동이 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.

음성 맹동 혁신도시 개발 예정지구라는 점은 향후 상권 활성화 및 유동인구 증가 가능성을 시사합니다.

1.7. 생활정보

"남천공원"이 북측 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

음성 맹동 혁신도시 개발에 따라 주거 및 편의 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중인 것으로 파악되어, 실제 사용 면적 및 경계에 대한 확인이 필요합니다.

기호(13,14)는 벽체 구분 없이 1개의 상가로 이용 중이라는 점은 향후 구분 사용 또는 임대 시 고려해야 할 사항입니다.

기호(9,10) 구분건물은 전유부 합병으로 인해 집합건축물대장 상 면적이 공부와 상이하므로, 현황과 일치하는 면적을 기준으로 감정평가되었음을 인지하고 진행해야 합니다.

부동산 시장 변동 및 경기 침체 가능성 등 일반적인 투자 위험도 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 음성 맹동 혁신도시 개발 예정지구 내에 위치하며, 남천공원 인근의 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다.

다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 및 교통 인프라가 갖추어져 있습니다.

다만, 개별 호수별 점유 및 이용 현황, 면적 차이 등 기타 참고사항에 대한 추가적인 현장 조사와 확인이 반드시 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

음성 맹동 혁신도시 개발 수혜 지역으로 향후 지역 발전 잠재력이 있습니다.

남천공원 인접으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

근린생활시설 및 위락시설 용도로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계