나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경33432
• 주소: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)
• 감정가: 961,100,000원
• 최저가: 201,557,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 근린생활시설

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워) | 감정가: 961,100,000원 | 최저가: 201,557,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경33432 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (3)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층102호

용도: 근린생활시설, 위락시설

감정가: 961,100,000원

토지면적: 33.05㎡ (약 9.99평)

건물면적: 101.60㎡ (약 30.73평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOO

건물 사용승인일: 2016년 7월 5일

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 용이합니다. 본 건물이 속한 충북혁신도시는 2024년 기준 총 11개의 공공기관이 입주해 있으며, 도시 컨셉은 "태양광·에너지, 정보통신·과학기술, 교육·인재개발, 공공서비스 등으로 특화한 친환경 녹색 치유도시"입니다. 또한, 진천·음성혁신도시는 수도권과 가깝고 교통이 편리한 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 익OOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리는 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 권리분석 시에는 말소기준권리 확인 및 각 권리별 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다. 충북혁신도시는 공공기관 이전과 더불어 지속적으로 인구가 증가하고 있으며, 관련 배후수요가 풍부한 지역으로 분석됩니다. 또한, 도시첨단산업단지가 조성(2023년~2025년)되고 있어 향후 상업 시설의 성장 잠재력이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "남천공원"이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 충북혁신도시 내에는 맹동혁신어린이도서관 등이 위치하여 교육 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 몇 가지 특이사항이 있습니다. 첫째, 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중일 수 있어 경매 응찰 시 참고가 필요합니다. 둘째, 기호(13,14)는 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중이며, 기호(9,10)는 전유부 합병으로 인한 면적 변경이 있어 집합건축물대장 상 면적과의 차이가 존재하나 현황과 일치하는 집합건축물대장 면적을 기준으로 감정평가 되었습니다. 따라서, 실제 이용 현황과 공부상의 차이, 타 호수와의 점유 관련 사항 등을 반드시 확인해야 합니다. 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 개발 중인 산업단지와의 인접성 등은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내에 위치한 근린생활시설 및 위락시설로, 주변 개발 호재와 공공기관 종사자들을 중심으로 한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다. 2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 교통 및 생활 환경 또한 양호합니다. 다만, 개별 호수의 이용 현황, 면적 상이점, 인접 호수와의 점유 관계 등 현장 조사 및 권리 분석을 통해 발생 가능한 리스크를 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 충북혁신도시의 성장 잠재력: 다수의 공공기관 이전과 지속적인 개발 사업으로 인한 인구 유입 및 상권 활성화 기대.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 공원 인접, 버스정류장 근접, 차량 접근 용이.

- 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물의 상태 유지.

- 복합 용도: 근린생활시설 및 위락시설로의 활용 가능성.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있음.

법원 정보

충주지원 경매1계