나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서,
(사용승인일 2016.07.05)
외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다.
내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다.
창호: 새시창호 입니다.

이용상태

근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특) 2-36)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020- 04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ο 본건은 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중인 바, 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(13,14)는 벽체구분 없이 1개의 상가로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(9,10)구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 귀 제시목록 상 면적과 집합건축물대
장 상 면적이 상이한 바 현황과 일치하는 집합건축물 대장 면적을 기준으로 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (3)

물건지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층 102호

토지 면적: 33.05㎡ (약 10.00평)

토지 지분: 33.0534㎡ (약 10.00평)

건물 면적: 101.60㎡ (약 30.73평)

건물 지분: 101.6㎡ (약 30.73평)

건물 용도: 제2종근린생활시설, 위락시설

감정가: 961,100,000원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 익산농업협동조합 (익OOO)

건물 사용승인일: 2016년 07월 05일

2. 입지조건

주위 환경:

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 음성교통에서 운영하는 시내버스와 충북혁신도시 순환버스 등이 운행 중입니다.

도로:

북동측 및 서측으로 노폭 약 12M 정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리:

등기부등본 요약에 따르면, 본 경매 사건의 말소기준권리는 2016년 08월 19일자 익산농업협동조합의 근저당권입니다. 이와 더불어 소유권이전(신탁등기말소), 음성군의 압류, 그리고 본건 임의경매개시결정(2024타경33432)으로 인한 권리들이 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없습니다.

임차인 현황:

* 오 , 보증금 0원, 차임 500,000원, 전입(사업)일자 2024-07-12, 대항력 없음.

* 윤 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2024-06-05, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

지역 특성:

본건이 위치한 음성군 맹동면 두성리는 충북혁신도시의 일부로, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 복합적으로 형성된 지역입니다.

업종:

건축물대장상 제1,2종근린생활시설 및 위락시설로 등재되어 있으며, 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다.

건물 상태:

2016년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 집합건물로, 비교적 신축에 해당합니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비가 구비되어 있습니다.

5. 생활정보

인근 편의시설:

"남천공원"이 북측 인근에 위치하고 있으며, 다양한 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 충북혁신도시버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 외부 이동이 편리합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 음성·진천 광역폐기물매립장이 과거 맹동면 통동리에 위치한 바 있으나, 현재 본건과는 직접적인 관련은 없는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 일부 호수 사용 관련 참고사항: 본 건 중 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중이며, 기호(13,14)는 벽체 구분 없이 1개의 상가로 이용 중입니다. 또한, 기호(9,10) 구분건물은 전유부 합병으로 인한 면적 변경이 있을 수 있습니다. 이는 향후 사용 및 관리에 있어 고려가 필요합니다.

* 건물 노후화: 2016년 사용승인으로 비교적 신축에 속하나, 장기적으로는 건물 관리 및 유지보수에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

* 공실 위험: 상권 활성화 정도 및 경기 변동에 따라 공실 발생 가능성이 상존하므로, 임대 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내에 위치한 근린상가로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 건물로 상태가 양호하며, 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 현재 임차인들은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 일부 호수의 점유 및 합병 관련 사항은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시 내 상업 지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

* 2016년 준공된 건물로 상태가 양호하며, 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리 관계가 명확하여 명도 진행 시 특별한 분쟁 소지가 적습니다.

* 인근 공원 및 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점, 권리 관계의 명확성, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 감정가 961,100,000원을 기준으로 하되, 최근 주변 상가 시세, 공실률, 임대료 수준, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 조사하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 파악하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.