나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [7] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [7] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 2층202호 근린생활시설 경매

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충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 2층202호 (스카이타워) | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 93,742,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (7)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 447,000,000원

토지면적: 63.68㎡ (약 19.27평)

토지 지분율: 6367.72

건물면적: 195.73㎡ (약 59.21평)

건물 지분율: 19573.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/지상 5층 건물 내 2층 202호 (사용승인일 2016.07.05)

건물 내부 마감: 외벽 - 타일 붙임, 내벽 - 몰탈, 벽지 및 개별인테리어, 창호 - 새시창호

이용상태: 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 복합적인 지역으로, 생활 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측 및 서측으로는 약 12미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 익OOO가 채무자 주OOOOOOOOO를 상대로 신청한 경매입니다. 임의경매 절차의 특성상, 일반적으로 경매를 통해 소멸되는 권리들이 많지만, 정확한 권리 분석과 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 상세히 검토해야 합니다. 또한, 점유 관계 및 임대차 현황 등도 권리 분석 시 중요한 요소가 될 수 있습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설이 밀집한 지역에 위치하여, 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 충북혁신도시 개발예정지구 내에 위치하여 향후 신규 유입 인구 증가 및 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 거주민 및 업무 종사자를 대상으로 한 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 인근 공공기관 및 기업체의 입주가 예정되어 있어, 관련 상권의 성장 가능성도 높게 점쳐집니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "남천공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 혁신도시 내 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 및 공공기관 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이하며, 인근 도로망을 통한 자가용 이용 역시 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 몇 가지 특이사항 및 주의사항이 있습니다.

- 기호(5)는 인접한 108호 일부를 점유 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 점유 관계 및 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

- 기호(13, 14)는 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중입니다. 이는 현황대로 사용 시 문제가 없을 수 있으나, 향후 건축법 등 관련 규제 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

- 기호(9, 10)의 경우, 집합건축물대장상 면적과 제시목록상 면적이 상이하며, 감정평가는 집합건축물대장 면적을 기준으로 진행되었습니다. 이는 실제 면적과 공부상의 면적 차이에 따른 혼란을 야기할 수 있습니다.

주변 지역에 대규모 공장이나 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 공개된 자료상으로는 확인되지 않았습니다. 그러나 혁신도시 개발 과정 및 주변 지역의 개발 계획에 따라 향후 환경 변화 가능성도 배제할 수는 없으므로, 상세한 현장 확인 및 지역 환경 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북혁신도시의 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설 및 위락시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 주거 및 업무 시설과 공원 등 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 일부 호실의 점유 및 사용 현황, 면적 차이 등 특이사항을 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 거친다면 안정적인 투자 기회를 포착할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 충북혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상승할 지역 가치에 주목할 필요가 있습니다.

- 근린생활시설 및 위락시설로서 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 남천공원 인접으로 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 상가 이용객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 다양한 공공기관 및 업무 시설 입주로 인한 지속적인 상권 활성화 및 수요 증가가 예상됩니다.

법원 정보

충주지원 경매1계