나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33432 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층101호 (스카이타워) | 감정가: 1,099,700,000원 | 최저가: 230,624,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 충주지원 2024타경33432 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33432 (2)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,099,700,000원

토지면적: 38.90㎡ (약 11.76평)

토지 지분율: 3890.2999999999997%

건물면적: 119.58㎡ (약 36.16평)

건물 지분율: 11958%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 "남천공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 지하 1층/지상 5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2016년 7월 5일입니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 몰탈, 벽지 및 개별 인테리어 마감이며, 창호는 새시입니다. 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중에 있으며, 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 경매로 인한 매각으로 채무자의 부동산에 설정된 대부분의 저당권, 전세권 등이 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 음성군 맹동면 두성리는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다. 특히 스카이타워 건물 자체는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 입점해 있을 것으로 예상되며, 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 상업적 활동성을 보여줍니다. 주변에 남천공원이 있어 쾌적한 환경도 조성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

"남천공원"이 인근에 위치하여 휴식 공간으로 활용 가능하며, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 용이하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 인프라 확충 및 가치 상승의 기대감도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 유의사항이 있습니다. 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중이며, 기호(13,14)는 벽체 구분 없이 1개의 상가로 이용 중입니다. 또한, 기호(9,10) 구분건물은 전유부 합병으로 인해 제시목록 상 면적과 집합건축물대장 상 면적이 상이할 수 있습니다. 이러한 부분들은 실제 현황 파악 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치한 본 스카이타워 근린생활시설 물건은 비교적 신축 건물(2016년 준공)이며, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 상업, 주거, 업무시설이 혼재된 지역 특성과 혁신도시개발예정지구라는 점은 잠재적인 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 일부 호실의 점유 및 이용 상태, 면적 상이 등은 경매 진행 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 충북혁신도시와 연계된 개발 잠재력 및 성장 가능성.

* 근린생활시설 및 위락시설로 활용 가능한 입지.

* 비교적 신축 건물로 유지보수 측면에서의 이점.

* 인근 공원(남천공원)으로 인한 쾌적한 환경 조성.

법원 정보

충주지원 경매1계