나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33593 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 343-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33593 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 343-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경33593
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 343-1
• 용도: 전

충주지원 경매1계 2024타경33593 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 343-1 | 감정가: 299,995,000원 | 최저가: 62,914,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경33593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33593 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 343-1

용도: 전 (밭)

감정가: 299,995,000원

토지면적: 3856.00㎡ (약 1166.55평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "비내섬" 서측 및 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본 건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. "비내섬"은 충주시의 주요 자연 관광 자원으로, 주변에 관련 관광 시설들이 분포되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 조OO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 등기부상의 권리 관계는 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 충주시 앙성면 조천리는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 지구는 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 보입니다. 인근의 "비내섬"은 자연 관광지로서 가치가 있으며, 관련된 펜션, 캠핑장 등 관광객을 위한 시설들이 일부 존재합니다. 그러나 대규모 상권 형성보다는 관광 수요에 따른 제한적인 상업 활동이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 기본적인 생활 편의를 위한 시설들이 위치하고 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 농촌 지역의 특성상, 병원, 학교, 대형마트 등 주요 생활 기반 시설은 차량으로 약 10~20분 이상 이동해야 하는 충주시 중심지 또는 앙성면 소재지의 편의 시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

재매각: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 발생한 경우입니다. 이는 시장의 관심 부족, 혹은 입찰자가 인지하지 못한 추가적인 문제가 있을 가능성을 시사합니다.

맹지 및 접근성: 목록 2, 3, 4번 토지는 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능하며, 목록 5번 토지는 목록 6번 토지를 이용해 접근 가능합니다. 목록 6번 토지는 노폭 약 2-3M 정도의 비포장도로로 이용 중이며, 남측으로 노폭 3M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 도로 이용에 대한 협의나 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지목과 현황의 차이: 목록 1-5번 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '휴경지' 상태이며, 목록 6번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 시 혼란을 야기하거나 개발행위에 제약을 줄 수 있습니다.

분묘 소재: 본 건 기호(7) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 기호(7)은 생산관리지역, 특화경관지구, 준보전산지, (한강)수변구역에 해당하여 재산권 행사에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 인근 부재 확인: 현재까지 확인된 바로는, 본건 인근에 직접적으로 언급되거나 지도상에 표기된 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 환경 관련 규제는 존재합니다.

1.7. 종합 의견

충주시 앙성면 조천리에 위치한 본 건은 3856.00㎡(약 1166.55평)의 넓은 토지 면적을 보유하고 있으며, '비내섬' 인근이라는 입지적 장점이 있습니다. [cite:1, cite:2] 하지만, 본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 한적한 농촌 지역에 속해 있어, 주변 상권 및 생활 인프라는 제한적입니다. [cite:1, cite:2] 재매각 물건이라는 점, 농지취득자격증명 필수, 맹지 및 접근성 문제, 지목과 현황의 차이, 분묘 소재, 그리고 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 3856.00㎡ (약 1166.55평)의 넓은 면적은 농업, 전원주택 단지 조성, 혹은 기타 개발 사업 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

"비내섬" 인근의 잠재적 가치: 충주 지역의 주요 관광 자원인 "비내섬"과의 인접성은 향후 지역 관광 개발 또는 관련 사업과 연계 시 부동산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

재매각을 통한 가격 메리트: 재매각 사건으로서, 최초 감정가 대비 경쟁률이 낮거나 추가적인 가격 조정의 기회가 있을 수 있어, 면밀한 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계