충청북도 충주시 OOO OOO OOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33326(충주지원 경매1계). 감정가 70,901,760원, 최저가 45,377,000원. 매각기일은 2025-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 33326 [1]
소재지
충청북도 충주시 OOO OOO OOOOO OO
용도
단독주택
건물명
가동
매각기일
2025.05.12
관할법원
충주지원 경매1계 (0438419121)
이용제한
(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역
면적
토지면적
350㎡ (105.88평)
금액
감정가
70,901,760원
최저가
45,377,000원 (감정가 대비 63%)
입찰보증금
4,537,700원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.02.24
70,901,760원
유찰
2차
2025.03.31
56,721,000원
유찰
3차
2025.05.12
45,377,000원
매각준비
3차
2025.05.19
-
매각준비
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕우체국" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 타인소유의 토지를 이용하여 개설된 노폭 약 2M 내외의 보도블럭을 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 공부상 등재된 것으로 판단되는 타인소유의 건물(시멘블럭조 시멘트기와지붕 단층주택 45.80㎡)이 소재하는 것으로 탐문조사되나, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였고, 타인소유의 건물로 인해 권리제약을 받을 경우의 가격을 명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 (1)-1 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
기호 (1)-2 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등임.
이용상태
기호 (1)-1 : 주택으로 이용중임.
기호 (1)-2 : 변소로 이용중임.
설비내역
기호 (1)-1 건물에 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지”와 같이 평가대상 건물과 부합되어 사용중인 제시외 건물 ㉠이 소재하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 확인을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
53%
82,266,667원
최근 6개월
4건
61%
78,575,000원
최근 12개월
13건
61%
119,131,955원
물건 비고
- 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)은 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
- 공유자우선매수신고권 행사 할 수 없음
- 목록2는 지분매각임
