나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33593 [2] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산23-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33593 [2] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산23-7 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33593 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산23-7 | 감정가: 205,632,000원 | 최저가: 43,125,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33593 (2)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산23-7

용도: 임야

감정가: 205,632,000원

토지면적: 6,426.00㎡ (약 1,944.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 임야도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능함

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리에 위치하며, "비내섬" 서측 및 서측 인근 지역에 속합니다. 주변은 단독주택, 전, 답 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 조OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전원 주택, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상 활발한 상업 활동보다는 농업 및 전원생활 중심의 환경입니다. 인근 "비내섬"이 관광지로서 연계될 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 대중교통 이용을 위해서는 주변 마을 또는 충주시내로의 이동이 필요할 것으로 보입니다. 차량 보유 시 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 토지(기호 2,3,4,7)는 임야도상 맹지로, 인근 필지를 통한 접근에 의존해야 하므로 도로 확보 및 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 기호(7) 토지 지상에는 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있어, 향후 이장 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지 지목과 현황의 차이(기호 1-5: 과수원->휴경지, 기호 6: 전->도로)가 존재하므로, 실제 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특화경관지구, 준보전산지, (한강)수변구역 등 다양한 토지이용 규제 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 인근 필지를 통한 접근 시, 실제 통행권 확보 및 분쟁 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 앙성면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 개발보다는 전원생활, 휴양, 혹은 농림업 활동에 적합한 토지입니다. 일부 맹지 상태, 분묘 소재, 지목과 현황 불일치, 다수의 토지이용 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 차량 접근성은 확보되어 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 넓은 면적과 관리지역 내 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. "비내섬" 관광지와 인접해 있어, 관련 시설이나 연계 사업 부지로의 잠재력을 가질 수 있습니다. 토지 가치를 면밀히 평가하여, 현재 감정가 대비 저평가된 부분이 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 인근 토지 시세 및 개발 가능성을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계