나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33388 [1] 충청북도 충주시 앙성면 강천리 70-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33388 [1] 충청북도 충주시 앙성면 강천리 70-2 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경33388 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 강천리 70-2 | 감정가: 21,184,000원 | 최저가: 6,942,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경33388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33388 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 강천리 70-2

용도: 답

감정가: 21,184,000원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.26평)

토지 지분율: 66200 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 판단됩니다. 명확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (해당사항 없음)

매각대상: 토지매각

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 앙성면 강천리에 위치하며, '강정마을회관' 북동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 원거리에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

물건으로 향하는 남서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지는 부정형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

강제경매의 특성상 일반적인 권리사항은 말소될 것으로 예상되나, 등기부등본 및 현장 조사를 통한 상세 권리 분석이 반드시 필요합니다.

'재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었던 점을 고려해야 합니다.

4. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 단독주택 위주로 형성된 농촌 지역입니다.

활발한 상업 활동이나 배후 주거 단지가 밀집된 상권과는 거리가 멀며, 농업 활동에 적합한 입지입니다.

인근 마을회관 등 근린 시설은 있으나, 본격적인 상권 형성은 어렵습니다.

5. 생활정보

충주시 앙성면 지역의 생활권을 공유합니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

'강정마을회관'이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량 보유 시 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 요건: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격 증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매각 허가가 취소되고 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 위험 요소입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 침수위험지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다수의 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 환경 및 수질 관련 규제가 강하게 적용될 수 있습니다.

재매각 물건: 이전 경매에서 낙찰되지 못한 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

임대관계 미상: 현재 토지에 임대차 관계가 있는지 여부가 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설 가능성: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 인근에 관련 시설이 있거나, 향후 그러한 시설 설치가 제한되는 지역임을 의미하므로, 잠재적으로 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요소를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면에 위치한 답(논) 토지입니다.

농업진흥구역 등 다수의 규제 지역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르며, 농지 취득 자격 증명이 필수적입니다.

재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지가 많아 전원생활이나 농업 활동에 적합하나, 상업적 가치나 투자 수익 측면에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

실수요자로서 농업 목적의 토지 취득을 고려하는 경우, 해당 지역의 농업 환경 및 지원 정책 등을 면밀히 검토해볼 수 있습니다.

규제 지역임을 감안할 때, 시세차익을 노리는 단기 투자는 지양해야 합니다.

장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 사업 확장 가능성을 신중하게 평가할 필요가 있습니다.

농지 취득 자격 증명을 확실히 받을 수 있는지 사전에 철저히 확인하는 것이 투자의 첫걸음입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계