나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33432 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 지하층비01호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서,
(사용승인일 2016.07.05)
외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다.
내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다.
창호: 새시창호 입니다.

이용상태

근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특) 2-36)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020- 04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ο 본건은 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중인 바, 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(13,14)는 벽체구분 없이 1개의 상가로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(9,10)구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 귀 제시목록 상 면적과 집합건축물대
장 상 면적이 상이한 바 현황과 일치하는 집합건축물 대장 면적을 기준으로 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

충주지원 2024타경33432 (1)

1.2. 소재지

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 지하층비01호 (도로명 주소: 충청북도 음성군 장성3길 13-5)

1.3. 용도

제2종근린생활시설, 위락시설

1.4. 감정가

263,600,000원

1.5. 면적

토지 면적: 57.93㎡ (약 17.52평)

토지 지분: 57.9318㎡ (약 17.52평)

건물 면적: 178.07㎡ (약 53.87평)

건물 지분: 178.07㎡ (약 53.87평)

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.8. 채권자

익산농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 맹동산업단지 등이 혼재하는 지역입니다. 이러한 산업단지의 존재는 해당 지역의 산업 활동과 연관성을 시사합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

2.3. 인접 도로상태

북동측 및 서측으로 노폭 약 12M의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호입니다. (사용승인일 2016.07.05)

* 최초 소유권 등기 이후 (주)제이씨개발 명의의 신탁등기가 말소되었습니다.

* 말소기준권리인 익산농업협동조합 명의의 근저당이 2016년 8월 19일자로 설정되었으며, 채권액은 195,000,000원입니다.

* 본 경매 개시 결정은 익산농업협동조합에 의해 2024년 6월 27일에 내려졌습니다.

* 등기부채권 총액은 195,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권. (인수 대상이므로 반드시 확인 및 고려 필요)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 대항력 있는 임차인은 현재까지 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 이용 현황

본건은 제2종 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중이며, 주변 지역은 다양한 용도의 건물들이 혼재된 상업 지구의 특성을 보입니다.

4.2. 건물 정보

본 건물(스카이타워)은 철근콘크리트 구조이며, 2016년 7월 5일에 사용 승인되었습니다. 건물은 지하 1층, 지상 5층으로 총 24개의 구분 건물이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 설비 내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 내부 현황

* 기호(5)는 인접 호수(108호)의 일부를 점유 사용하여 운영 중입니다.

* 기호(13,14)는 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용되고 있습니다.

* 기호(9,10) 구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경이 발생했으며, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다.

6.2. 권리 관련 사항

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 이에 대한 정확한 내용과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 지역 환경 관련 과거 이슈

음성군 맹동면 일대에서는 과거 폐기물처리시설 설치 및 운영과 관련하여 주민 반발 및 환경 관련 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 일부 지역에서 산업 활동 및 폐기물 처리 시설 운영에 대한 주민들의 우려가 존재했음을 보여줍니다. 본건 소재지 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다고 확인되지는 않았으나, 지역 전체의 환경적 이슈 가능성을 염두에 두고 접근할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 스카이타워 지하 1층 상가로, 제2종 근린생활시설 및 위락시설로 활용 가능한 점이 장점입니다. 주변에 주거, 상업, 업무시설 및 산업단지가 혼재하여 배후 수요가 기대되며, 교통 여건 또한 양호합니다. 그러나 일부 구분 건물의 이용 상태 및 면적 차이, 타 호수와의 점유 관계 등 현장 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 특히, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 잠재적 리스크 요소이므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 배후 수요: 혁신도시 개발 및 산업단지 조성으로 인한 인구 유입 및 경제 활동 증가는 지역 상권 활성화 잠재력을 높입니다.

* 다용도 활용 가능: 근린생활시설 및 위락시설로의 용도 지정은 다양한 업종의 입점을 가능하게 합니다.

* 접근성: 차량을 통한 접근성이 용이하여 고객 유치에 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 263,600,000원입니다.

* 예상 입찰가는 부동산 시장 상황, 경매 진행률, 임차인 및 권리 관계, 명도 가능성, 그리고 지상권과 같은 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산출을 위해서는 반드시 현장 답사를 통한 실태 조사, 관련 법규 검토, 그리고 전문가의 조언을 구하는 것이 필수적입니다.

* 제시된 정보를 바탕으로, 초기 고려 범위는 감정가의 80% ~ 90% 수준을 제안할 수 있으나, 이는 참고용이며 실제 입찰가는 보다 정밀한 분석 후에 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.