나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32989 [1] 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 가동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32989 [1] 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 가동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경32989
• 주소: 충청북도 음성군 삼성면 금일로 492-92 (가동)
• 감정가: 1,794,289,110원
• 최저가: 1,435,431,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

충주지원 경매1계 2024타경32989 | 소재지: 충청북도 음성군 삼성면 금일로 492-92 (가동) | 감정가: 1,794,289,110원 | 최저가: 1,435,431,000원 | 용도: 공장

1. 충주 지원 2024타경32989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 가동에 소재하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, '전문건설공제조합 기술교육원' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 본 토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로는 법정지상권 및 유동화물건에 해당한다는 점을 유의해야 합니다. 주요 주의사항으로는 다음과 같은 매각 제외 물건들이 존재합니다. 목록 5 나동 지붕의 태양광 설비(재산권자: 해사랑협동조합), 목록 2 지상에 소재하는 가스저장탱크, 목록 1 토지 및 목록 5, 7, 8 건물, 제시외 ㄱ, ㄴ에 포함된 소유자 미상의 기계기구 등, 목록 1, 3 지상 컨테이너 2개동 등이 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 목록 7, 8 건물은 공부상 단층으로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 이용 중인 점을 인지해야 합니다. 토지 기호 1 지상에는 소유자 미상의 수변전설비가 목측으로 확인되었습니다.

상권분석

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변 지역 또한 소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 분포하는 산업 및 생산 활동 중심의 지역입니다. '전문건설공제조합 기술교육원'이 인근에 위치하여 관련 시설과의 연계 가능성을 일부 엿볼 수 있습니다. 주변에 특정 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 기본적인 산업 활동을 지원하는 지역 특성을 가지고 있습니다.

생활정보

본 물건은 공장 시설로서 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 차량을 통한 진출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 인근 지역 이동이 필요할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자나 사용자가 토지를 계속 사용하거나 철거하지 못하게 하는 권리가 발생할 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 다수의 매각 제외 물건(태양광 설비, 가스저장탱크, 소유자 미상의 기계기구, 컨테이너 등)이 존재하여, 낙찰 후 관련 권리 관계 및 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다. 목록 7, 8 건물은 공부와 현황(단층 vs 3층)이 상이하여 향후 건축 관련 규제나 인허가 문제 발생 소지가 있습니다. 방치 상태의 기계기구는 별도의 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있으며, 일부 기계기구는 소재 불명 또는 수량 불일치 상태임을 유의해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인한 현 임차인과의 관계 설정 또한 고려해야 할 부분입니다. 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과 상, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설은 식별되지 않았으나, 넓은 의미에서의 산업 지역 특성을 고려한 추가적인 현장 확인 및 관련 지역의 환경 관련 정보 습득이 권장됩니다.

종합 의견

본 충주지원 2024타경32989 (1) 물건은 넓은 면적의 토지와 건물을 갖춘 공장 시설입니다. 주요 업무 시설 및 교통망 접근성이 보통 수준이며, 공업 용도에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권 문제, 다수의 매각 제외 물건, 공부와 다른 건물 현황, 기계기구의 상태 불량 등 해결해야 할 법적, 실무적 쟁점이 다수 존재합니다. 이러한 복합적인 요소들로 인해 취득 후 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

본 물건은 잠재적 리스크가 명확함에도 불구하고, 법정지상권 및 매각 제외 물건 등의 복합적인 이슈로 인해 일반적인 경매 물건보다 낮은 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 만약 이러한 법적, 실무적 문제들을 면밀한 조사와 합리적인 비용으로 해결할 수 있는 전문성을 갖춘 투자자라면, 넓은 면적의 공장 부지를 경쟁력 있는 가격에 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 산업 수요와 연계하여 자체 생산 시설을 운영하고자 하는 사업자에게는 장기적인 관점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전 법률 전문가 및 현장 전문가와의 심도 있는 상담을 통해 모든 리스크를 충분히 파악하고 감수할 수 있는지 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계