나이스옥션 법원경매 영월 2024타경45 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 791 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경45 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 791 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경45 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 791 | 감정가: 2,193,553,000원 | 최저가: 258,069,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경45 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경45 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 791

용도: 전 (밭)

감정가: 2,193,553,000원

토지면적: 58,140.00㎡ (약 17,587.95평)

토지 지분율: 5,814,000 (특이사항: 토지면적과 지분율 수치가 일치하지 않으며, 지분율 표기 오류 가능성 있음. 원문 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주식회사 OOOOOOOOOO

채무자: 서OO

채권자: 평창군산림조합

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 보통이며, 제반 교통 여건도 양호한 편입니다.

토지는 대부분 완경사의 부정형 토지이며, 일부는 휴경상태, 임야, 나지, 임야 및 일부 도로, 휴경상태 및 일부 도로, 토목공사 진행 중(중단 상태) 등으로 이용 및 현황이 다양합니다. [cite:all]

특히, 목록 10, 15번 토지는 공부상 임야이나 현황은 임야 및 일부 도로로, 목록 14번 토지는 공부상 전이나 현황은 휴경상태 및 일부 도로로 확인됩니다. [cite:all]

또한, 목록 21, 24, 25번 토지는 토목공사가 진행 중이나 현재 중단된 상태입니다. [cite:all]

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등이 혼재되어 있습니다. [cite:all]

일부 토지는 맹지이며, 일부 토지는 인근으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다. [cite:all]

목록 18번 토지 지상에는 매각 제외되는 컨테이너 1동이, 목록 22번 토지 지상에는 매각 제외되는 이동식 화장실이 소재합니다. [cite:all]

구거에 인접한 토지(기호 5, 6, 10, 11, 13, 18)는 포락 가능성이 있어 확인이 필요합니다. [cite:all]

1.3. 입지조건

본 물건은 평창군 대화면 개수리에 위치하여, 평창군청과의 접근성은 다소 있으나, 지역 특성상 주변 환경은 전원적인 농경지 및 산림 지역입니다. "개수보건진료소" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 분위기입니다. [cite:all]

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량을 이용한 접근은 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 주식회사 OOOOOOOOOO, 채무자는 서OO, 채권자는 평창군산림조합입니다.

주요 권리 사항 및 특이사항은 다음과 같습니다.

- 유치권: 주식회사 청명한세상만들기, 소유자 주식회사 랜드피아평창, 동명건설 주식회사로부터 유치권 신고가 있으나, 성립 여부가 불분명하거나 배제 신청이 제출되는 등 복잡한 상황입니다. 특히, 동명건설 주식회사는 유치권 권리 취하서를 제출한 것으로 확인됩니다. [cite:all]

- 농지취득자격증명: 목록 1, 7, 8, 14, 16, 21, 22, 24번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 문의를 해야 합니다. [cite:all] 농지취득자격증명은 농업경영, 주말·체험영농 등 특정 목적에 한해 발급되며, 현황이 농지가 아니거나 불법 형질 변경된 경우 발급이 어려울 수 있습니다. [cite:all]

- 분묘기지권: 전체 목록에 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. [cite:all]

- 재매각: 본 건은 재매각 사건입니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다 (단, 현재 건물은 없는 것으로 확인).

- 농지전용 허가: 목록 1, 8, 16, 21, 22, 24번 토지는 농지전용 허가가 있습니다. [cite:all]

- 원상회복명령: 대화면장의 사실조회 회신에 따라 원상회복 명령 가능성이 있습니다. [cite:all]

1.5. 상권분석

본 물건은 평창군 대화면 개수리에 위치하며, 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 대규모 상권은 발달하지 않았습니다. 인근에 주택이나 소규모 농가들이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 일부 존재할 것으로 예상됩니다. [cite:all]

1.6. 생활정보

인근에 개수보건진료소가 위치하고 있습니다. [cite:all] 주요 생활 편의 시설(대형 마트, 병원, 학교 등)은 평창군 소재지로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변은 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있어 전원생활이나 주말 농장 등의 목적으로는 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 복잡한 유치권 문제: 여러 유치권 신고가 존재하며, 성립 여부가 불분명하거나 배제 신청이 제기되는 등 권리 관계가 복잡하여 낙찰 후 분쟁의 소지가 있습니다.

- 농지취득자격증명 필수: 해당 토지들은 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다. [cite:all]

- 분묘 존재 가능성: 분묘가 있을 경우, 분묘기지권 성립으로 인한 추가적인 문제 발생 가능성이 있습니다.

- 현황과 공부상 지목 불일치: 일부 토지는 공부상 지목(전, 임야)과 현황(도로 등)이 상이하여 이용에 제약이 있거나 추가적인 확인이 필요합니다.

- 토목공사 중단: 일부 토지에서 진행 중이던 토목공사가 중단된 상태로, 해당 공사 관련 비용이나 후속 조치에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 포락 가능성: 구거에 인접한 토지는 포락(물에 잠기는 현상) 가능성이 있어 확인이 필요합니다.

- 원상회복명령 가능성: 농지법 위반 등으로 인한 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군에 위치한 대규모 농지(전)로, 감정가는 높으나 권리 관계가 복잡하고 농지 관련 법규에 따른 제약 사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 다수의 유치권 신고와 농지취득자격증명 발급 문제는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 주요 리스크입니다. 분묘 존재 가능성, 토지 현황과 공부상 차이, 토목공사 중단 등도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다. 농업경영 목적이 아닌 일반 투자자에게는 진입 장벽이 높다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 대규모 농지: 약 17,588평에 달하는 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있다는 점은 장점입니다.

- 전원 생활 또는 주말 농장: 자연 친화적인 환경을 바탕으로 전원 생활이나 주말 농장, 귀촌·귀농 희망자에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

- 농지 관련 사업 가능성: 농지 전용 허가가 있는 필지가 일부 존재하며, 관련 인허가 절차를 거쳐 개발 사업 등으로의 확장 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

- (주의) 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 관광객 증가 등으로 인한 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수도 있으나, 이는 불확실성이 큽니다.

**참고:**

- 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 행정적 검토가 필수적입니다.

- 면적 표기 시 '평'은 3.3058㎡를 기준으로 계산되었습니다.

- 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 환경 영향 평가 등을 추가로 확인하는 것이 좋습니다. (예: 평창군 폐기물 처리시설 관련 과거 논의가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않음.)

법원 정보

영월지원 경매3계