나이스옥션 법원경매 영월 2024타경45 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히, 완경사의 부정형토지로서 기호(1,5,7,8,13,16,22)토지는 휴경상태이며 기호(2,6,11,12,17-20,23)토지는 토지임야, 기호(3,4)토지는 귀 의뢰목록상 지목 목장용지, 기호(9)토지는 나지상태, 기호(10,15)토지는 토지임야 및 일부 현황 도로, 기호(14)토지는 휴경상태 및 일부 현황 도로, 기호(21,24,25)토지는 토목공사 진행 중 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.

인접 도로상태

기호(1-8,11-13,20,23,25)토지는 맹지이고, 기호(9,10,14-19,21,22,24)토지는 인근으로 폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로와 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 3) 계획관리지역.
■ 일련번호 4) 계획관리지역.
■ 일련번호 5) 계획관리지역.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 7) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 8) 계획관리지역.
■ 일련번호 9) 계획관리지역.
■ 일련번호 10) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 11) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 12) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 13) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 14) 계획관리지역.
■ 일련번호 15) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 16) 계획관리지역.
■ 일련번호 17) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 18) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 19) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 20) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 21) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 22) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 23) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 24) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 25) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호(10,14,15)토지는 귀 의?p목록상 지목 전 및 임야 이나 일부 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이고 본건 기호(5,6,10,11,13,18)토지는 구거에 인접한 토지로서 포락가능성있는바, 확인을 요하며 본건 기호(18)토지 위지상에는 컨테이너 1동 기호(22)토지 위지상에는 이동식화장실이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록전체 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 목록1,7,8,14,16,21,22,24 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신)
- 목록1,8,16,21,22,24 농지전용 허가 있음
- 목록10,15 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 일부 도로로 보임
- 목록14 공부상 전이나, 현황은 휴경상태 및 일부 도로로 보임
- 목록10,18 구거에 인접한 토지로서 포락가능성 있으므로 확인요함(감정평가서 참조)
- 목록18 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재
- 목록22 지상에 매각에서 제외되는 이동화장실 소재
- 목록21,24,25 토목공사 진행 중이나 현재 공사가 중단된 상태임
- 유치권 신고인 주식회사 청명한세상만들기로부터 공사대금채권 금 593,800,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
- 경매신청 채권자 평창군산림조합으로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권은 유치권자가 점유를 한 적이 없다는 취지 등의 유치권 배제 신청서 제출됨(2025.01.13.자 매각물건명세서 정정.변경)
- 소유자 주식회사 랜드피아평창으로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권은 무자격 유치권신고서라는 취지 등의 유치권 배제 신청서 제출됨(2025.01.15.자 매각물건명세서 정정.변경)
- 2025. 5. 16.자에 동명건설 주식회사가 유치권권리신고서를 제출하였으나, 근거서류는 미제출이며, 그 성립여부는 불분명함(2025. 6. 12.자 매각명세서 정정.변경작성함) : 2025. 8. 20.자에 동명건설 주식회사가 유치권 권리 취하서를 제출함(2025. 8. 20.자 변경 작성)