나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1398 [1] 충청북도 충주시 동량면 하천리 O 전 경매

충청북도 충주시 동량면 하천리 O (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1398(충주지원 경매1계). 감정가 33,233,375원, 최저가 13,613,000원. 매각기일은 2025-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1398 [1]
소재지	충청북도 충주시 동량면 하천리 O
용도	전
매각기일	2025.07.21
관할법원	충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)영농여건불리농지, (포함)생산관리지역, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	3,601㎡ (1,089.30평)

금액

감정가	33,233,375원
최저가	13,613,000원 (감정가 대비 40%)
입찰보증금	1,361,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.20	33,233,375원	유찰
2차	2025.02.24	26,587,000원	유찰
3차	2025.03.31	21,270,000원	유찰
4차	2025.05.12	17,016,000원	유찰
5차	2025.06.12	-	기각

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 동량면 하천리 소재 "하곡마을" 동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하나, 인접도로의 포장상태 등으로 인하여 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,2) : 부정형의 급경사인 토지로서, 휴경지 등으로 이용중입니다.
일련번호(3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 및 현황 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호(4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 지적상 맹지입니다.
일련번호(2) : 북서측으로 지적상 도로와 접하나 현황 맹지입니다.
일련번호(3) : 본건 남측 일부를 통과하는 노폭 2,3m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다.
일련번호(4) : 남측으로 노폭 2,3m 내외의 포장도로 및 현황 포장도로를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1)
:생산관리지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.

일련번호(2-4)
:생산관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
영농여건불리농지입니다.
제시목록 외의 물건: 후첨 "사진용지" 참조바랍니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	26건	45%	94,004,474원
최근 6개월	47건	47%	101,255,166원
최근 12개월	85건	49%	100,314,264원

물건 비고

-일괄매각(단, 소유자 미상의 수목 수십주 매각 제외)
-지분매각이나 공유자 우선매수권 없음
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환-별첨 사실조회회신 참조)
-목록1 분묘 1기 소재하는 것으로 추정(분묘기지권 성립 여부 불분명)
-목록1 지적상 맹지, 목록2 지적상 도로와 접하나 현황상 맹지