나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1367 [1] 충청북도 충주시 동량면 용교리 502-1 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1367 [1] 충청북도 충주시 동량면 용교리 502-1 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경1367 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 김생로 78 | 감정가: 1,315,778,600원 | 최저가: 538,942,000원 | 용도: 숙박시설

1. 충주지원 2024타경1367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1367 (1)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 용교리 502-1

용도: 숙박시설

감정가: 1,315,778,600원

토지면적: 1089.00㎡ (약 329.42평)

토지 지분율: 108900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1248.32㎡ (약 377.63평)

건물 지분율: 124832

건물 제시외면적: 149.10㎡ (약 45.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 이OOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 및 관정(㉧) 매각 포함

건물 구조: 라멘조 슬래브지붕 지하1층-지상3층

건물 이용상태: 지하1층 (공부상 위락시설, 현재 공실), 1층 (숙박시설, 안내실), 2-3층 (숙박시설)

설비내역: 급수, 급탕, 난방(유류온수보일러), 소방 설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 "용교삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 기존 중로, 서측으로는 개설 공사 중인 중로와 접하고 있어 교통망 확충이 기대됩니다. 다만, 주위는 숙박업소, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 한산한 외곽 상업지대입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 지OO입니다. 채권자는 이OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 법원 문건 및 등기사항전부증명서 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 숙박업소와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 외곽 상업지대입니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 숙박시설의 경우 지역 내 유입 인구 또는 관광객 수요에 의존할 것으로 보입니다. 숙박시설로서의 수요가 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

주변으로 학교나 대형 병원 등 필수적인 생활 편의시설까지의 거리가 다소 있어, 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준입니다. 인근 지역은 농경지가 많아 조용하고 한적한 분위기를 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 규제사항이 존재합니다. [cite:3, cite:8] 특히 군용비행장 소음대책구역 제3종 지역에 속해 있어 항공기 소음으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 인근 지역은 가축사육제한구역으로 묶여 있어 관련 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 지하 1층의 위락시설이 현재 공실인 점은 운영상의 문제일 수 있으나, 향후 리모델링이나 용도 변경을 통해 활용도를 높일 여지가 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 외곽에 위치한 숙박시설로, 주변 환경은 한산한 편입니다. 차량 접근성이 좋고 도로 확장 예정 등 교통망 개선의 잠재력이 있습니다. 그러나 군사시설 보호구역, 소음대책지역, 폐기물매립시설 제한지역 등 여러 개발 및 이용상의 제약이 존재하며, 항공기 소음과 가축 사육 제한 지역으로 인한 민원 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. [cite:3, cite:4, cite:8] 지하 1층의 공실은 운영 효율성 측면에서 부담이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

적극적인 개발 및 투자보다는 지역 내 수요를 기반으로 한 안정적인 운영 또는 가치 상승을 노리는 투자 전략이 유효할 수 있습니다.

- 지속적인 도로망 확충에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

- 지하 1층의 공실 해소 및 건물 리모델링을 통한 활용도 증대 방안 모색.

- 숙박시설로서의 수요를 면밀히 분석하고, 지역 특색에 맞는 차별화된 운영 전략 수립.

- 다양한 법규제 사항(군사시설, 소음, 폐기물 등)에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 자문 필요.

법원 정보

충주지원 경매2계