나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1091 [2] 충청북도 충주시 주덕읍 392 가동호 덕련리 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1091 [2] 충청북도 충주시 주덕읍 392 가동호 덕련리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경1091 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 당우리길 413-65 | 감정가: 792,994,480원 | 최저가: 634,396,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 충주 지원 2024타경1091 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 392번지에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 충주지원 2024타경1091 (2)이며, 채권자는 농OOOOOOOO이고 소유자 및 채무자는 김OO입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정평가액은 792,994,480원입니다.

토지 면적은 2,508.50㎡ (약 758.9 평)이고, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 5,373.48㎡ (약 1,625.5 평)이며, 제시외 건물 면적은 126.40㎡입니다.

건물의 주요 용도는 동물 및 식물 관련시설로 되어 있으나, 단독주택, 버섯재배사, 숙소 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 주덕읍 소재 "충주DH일반산업단지" 북측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택, 버섯재배사 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대의 특성을 보입니다.

토지는 남하향의 완경사지를 이루고 있으며, 기호(1)은 주택부지, 기호(3)은 동식물 관련시설 부지입니다.

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 동측 근거리에는 시내버스정류장이 있는 간선도로(솔고개로)가 통과하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 이를 근거로 경매가 진행되고 있습니다.

특이사항으로는 중복병합사건, 재매각, 중복사건에 해당하며, 법정지상권의 성립 가능성도 검토가 필요합니다.

특히, 본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 "충주DH일반산업단지" 인근에 위치하고 있어, 관련 산업 활동과의 연계 가능성이 있습니다.

주변 환경이 농경지, 임야, 버섯재배사 등으로 구성된 점을 고려할 때, 일반적인 상업시설보다는 농업 관련 시설이나 산업단지 관련 시설의 배후 수요가 예상됩니다.

다만, 해당 지역은 일반적인 상업 활동보다는 특정 산업 및 농업 활동에 특화된 상권을 형성할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 사용승인을 받은 경량철골구조 및 일반철골구조 단층 건물로 구성되어 있습니다.

주요 이용 현황으로는 단독주택, 동식물 관련시설(버섯재배사), 숙소 및 사무실 등으로 확인됩니다.

주택 부분에는 위생, 급배수, 전기보일러 난방 설비가 갖추어져 있으며, 버섯재배사에는 저온 설비가 설치되어 있습니다.

제시외 건물 및 종물, 기계기구(수전설비 및 관정) 등도 감정평가에 포함되었으나, 일부 기계기구는 철거 보관 중이거나 소재 불명인 상태입니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 재매각 사건으로, 경매 절차 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거나 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있습니다.

제시외 건물(철재계단)은 매각에서 제외되며, 일부 기계기구의 소재 불명 및 철거 보관 상태는 인수 또는 관리 측면에서 추가적인 고려가 필요합니다.

건물의 구조상 노후화 또는 유지보수 필요성을 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 외곽의 산업단지 인근 농경지에 위치한 동물 및 식물 관련시설로서, 주택 및 기타 부대시설을 포함하고 있습니다.

교통 여건은 보통 수준이나, 주변 환경은 상업 활동보다는 농업 및 산업 활동 중심입니다.

법정지상권, 농지취득자격증명 제출 의무 등 권리분석 및 법적 요건 충족이 중요하며, 제시외 물건 및 기계기구의 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

재매각 및 중복사건이라는 점도 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근의 입지 특성을 활용한 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

주택과 시설이 복합적으로 구성되어 있어, 직접 거주하면서 사업을 영위하거나 다양한 용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

충주 DH일반산업단지 확장 또는 신규 산업 유치 등 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 법정지상권 등 권리관계를 명확히 해결하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계