나이스옥션 법원경매 충주 2024타경821 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 OOOOOO 과수원 경매

충청북도 음성군 음성읍 읍내리 OOOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경821(충주지원 경매1계). 감정가 1,165,356,000원, 최저가 381,864,000원. 매각기일은 2025-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 821 [1]
소재지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 OOOOOO
용도	과수원
매각기일	2025.05.12
관할법원	충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)중점경관관리구역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)도시지역, (저촉)계획관리지역, (저촉)자연녹지지역

면적

토지면적	13,291㎡ (4,020.53평)

금액

감정가	1,165,356,000원
최저가	381,864,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	38,186,400원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.11	1,165,356,000원	유찰
2차	2024.12.16	932,285,000원	유찰
3차	2025.01.20	745,828,000원	유찰
4차	2025.02.24	596,662,000원	유찰
5차	2025.03.31	477,330,000원	유찰
6차	2025.05.12	381,864,000원	변경
6차	2025.05.19	-	매각준비

감정평가 요약

감정평가기관: 용연

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교농경지대임.
교통상황: 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사 토지로서 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장된 진입도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리지역), 도시지역(2013-06-28), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 과수목(복숭아나무) 등이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	39%	77,835,556원
최근 6개월	23건	44%	148,706,653원
최근 12개월	50건	47%	115,696,603원

물건 비고

-제시외 건물 및 수목 포함
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 원상복구계획서 제출요 - 별첨 사실조회 회신 참조)