나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3816 [1] 충청북도 음성군 OOO OOOOO OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지 · 평가일 2024.02.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 소여리 소재 "무극전적국민관광지" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상가, 주택, 임야, 농경지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 2,6 : 2필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건축신고를 필하고 토목공사 마무리 단계의 토지임.
일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4,7 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건축신고를 필하고 토목공사 마무리 단계의 토지임.

인접 도로상태

일련번호 2,6 : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
일련번호 3,5 : 일련번호 4,7을 통하여 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

일련번호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

일련번호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

일련번호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지 일련번호 2,5,6은 건축신고를 필하고 토목공사 마무리 단계의 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으며, 관할군청에 문의를 통해 건축신고는 유효한 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 토지 일련번호 2,6은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

라. 본건 일련번호 4,7은 공부상 지목 및 현황이 도로로서, 이용상황 등을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

마. 본건 건물 및 토지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수목 ㄴ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

바. 본건 건물 일련번호 1 중 일부는 내부 확인하지 못하여, 각종 공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람

사. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서
외 벽 : 드라이비트 마감 및 복합판넬 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일 붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 1
1층 : 주차장 등으로 이용중임.
2층 : 숙박시설로 이용중임.
3층 : 숙박시설 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 물탱크설비, 무인자동화시스템 등을 갖추고 있음

부합물 및 종물

본건 건물 및 토지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수목 ㄴ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

일반건축물대장상 "옥탑층 계단실 26.1㎡"이 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 등재되어 있지 않아, 제시외 건물 ㄱ)으로 지정하고 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
-제시외 옥탑층 계단실 26.1㎡는 일반건축물대장상 등재 돼 있으나, 등기사항전부증명서상 미등재됨
-목록 2,5,6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지 취득요건은 별지 사실조회 회신서 참조
-목록 2,5,6 건축신고를 필한 토목공사 마무리 단계의 토지임