충청북도 음성군 소이면 문등리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2752(충주지원 경매1계). 감정가 906,764,000원, 최저가 464,263,000원. 매각기일은 2025-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 2752 [1]
소재지
충청북도 음성군 소이면 문등리 OOOOO
용도
과수원
매각기일
2025.05.12
관할법원
충주지원 경매1계 (0438419121)
이용제한
(포함)생산관리지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)준보전산지, (접함)보전관리지역
면적
토지면적
330㎡ (99.83평)
금액
감정가
906,764,000원
최저가
464,263,000원 (감정가 대비 51%)
입찰보증금
46,426,300원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.06.10
906,764,000원
유찰
2차
2024.07.15
725,411,000원
유찰
3차
2024.12.16
580,329,000원
유찰
4차
2025.05.12
464,263,000원
매각준비
4차
2025.05.19
-
매각준비
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건1 내지 3은 충청북도 음성군 소이면 문등리 소재 속칭 "횟돌모랭이마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건1 : 대체로 부정형의 평지로 일부 도로, 일부는 전, 일부는 주차장 등으로 이용중임.
대상물건2 : 대체로 사다리형의 평지로 지상에소유자 미상의 각관철골트러스 구조물 2개가 건축중에 있음.
대상물건3 : 대체로 부정형 평지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건1 : 대상 일부를 도로로 하여 인접도로와 연계됨.
대상물건2 : 남측으로 2-3m의 콘크리트 포장 농로에 접하고, 동측으로 3m 내외의 비포장 농로에 접함.
대상물건3 : 서측으로 2-3m, 남측으로 2-3m의 콘크리트 포장 농로에 접하고, 동측으로 3m 내외의 비포장 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건1, 2, 3 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
대상물건2 지상에는 건축신고를 득하고 건축중이라 탐문되는 소유자 미상의 각관철골트러스 구조물 목측 153㎡의 구조물이 2개 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음.
공부와의 차이
대상물건1 : 지목은 과수원이나 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 주차장등의 목적으로 쇄석이 포장되어 있음.
대상물건2 : 지목은 과수원이나지상에 콘크리트기초위에 건축중이 각관철골트러스 2개가 있는 등 잡종지로 이용중임.
대상물건3 : 지목은 과수원이나 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대상물건2는 지상에 각관철골트러스 구조물로 인해 토지와 구조물의소유가 달라질 경우 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
48%
1,337,425,385원
최근 6개월
19건
47%
1,279,907,526원
최근 12개월
35건
50%
1,178,306,917원
물건 비고
-일괄매각
-목록2 지상의 각관철골트러스 구조물(약 153㎡) 2개 및 목록3 소유자 미상의 세멘브럭조 양철판지붕 창고 매각 제외(감정평가서 참조)
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수-별첨 사실조회서 참조)
-목록1 공부상 '과수원'이나 현황상 일부는 '전', 일부는 '도로', 일부는 '주차장'임.
-목록2 공부상 과수원이나 현황상 '콘크리트기초위에 건축중인 각관철골트러스 2개가 있는 잡종지'임
-목록3 공부상 '과수원'이나 현황상 '전'임
-목록3 일부는 도로로 이용중
