나이스옥션 법원경매 충주 2023타경2578 [1] 충북 음성군 맹동면 동성리 OOOO OOOOOO OOOOOO O OOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 401호와 402호의 경계가 불분명함.(현장 확인요함)
* 일부 천장 및 벽면에 방수공사가 필요한 것으로 조사됨.
* 목록1,2)의 경계 벽체는 있으며,경계 벽체 일부에 문을 만들어 이용하고 있음.
* 목록1) 대상건물을 점유하고 있는 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙, 서성범)이 학원 용도에서 교회로 인테리어 공사를 시행한(내벽 페인팅 마감, 천장부착형 냉난방기 설치 및 장판지깔기 등) 것으로 조사되었음.
* 목록2) 최근에 인접 401호와 함께 임대차계약을 체결하여 교회로 사용하기 위하여 임차인이 내부 인테리어(천정형 시스템 냉난방설비,천정 텍스 마감,바닥 목재깔기 등)를 시행한 것으로 조사되며, 본건 402호는 교회 예배당 부분이며, 401호는 안내,사무실,교육관,보조예배당 등으로서.경매 진행시(참여) 참고 하시기 바람.
▶ 2023타경2585 감정원:Capital, 가격시점:2023.08.23
▶ 유치권 여지 있음-김의숙이 권리금 500만원과 인테리어비용 약 2,000만원에 대한 유치권을 주장하나, 성립여부는 불분명
▶ 2024.07.31 유치권자 서OO 유치권신고서 제출, 2024.09.20 유치권자 서OO 유치권 권리신고 취하서 제출
▶[유치권 배제 신청] 2024.09.27 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO) 유치권 권리배제 신청서 제출
〓 2023타경2578 모사건 감정평가서 내용(목록1) 〓
* 충북 음성군 맹동면 동성리에 소재하는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 미성숙 상가지대로 상업.업무용 건물, 각급 학교 및 관공서 등이 소재하며, 제반주위환경 보통임.
* 대상건물이 위치하고 있는 단지(골드타워)까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제 533호선이 통과하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
* 정방형 평지로 상업용으로 이용 중임.
* 대상토지의 북동측 및 남동측으로 각 왕복 4차선 도로에 접하고, 북서측으로 왕복 2차선도로에 접하고 있음.

〓 2023타경2585 병합 감정평가서 내용(목록2) 〓
* 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 "충북혁신도시" 내 "동성초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "골드타워(지상5층/지하1층)" 4층 402호이며, 주위는 대로변 근린생활시설 구분상가,남동측 대로 월편에는 나지,주상용부동산,후면 다가구주택 등으로 형성된지역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 수요에 비하여 공급이 많은 상태임.
* 본건이 소재한 "골드타워"는 대로변 각지에 소재하여 제반 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난함.
* 구분상가가 소재하는 토지의 형상은 정방형으로서 지상5층/지하1층건의 구분상가(근린생활시설)건물 부지로 이용하고 있음.
* 구분상가가 소재하는 "골드타워" 남동측으로 왕복4차선(본건 구분상가와 도로사이 공공공지 있음), 북동측으로 왕복4차선,북서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로상태 양호함.
* 목록1)단지 내 승강기설비, 공동 위생설비 등 구비되어 있으며, 현재 대상건물을 점유하고 있는임차인이 임대차계약 체결 이후 천장부착형 냉난방설비를 부착한 것으로 조사되었음. 목록2)당초 설비가 없었으나 임차인이 임대차계약을 체결하여 천정형시스템 냉난방설비를 설치한 것으로 조사되며, 건물 공용으로 위생설비 등이 되어 있음.