나이스옥션 법원경매 청주 2024타경53877 [1] 충청북도 진천군 이월면 미잠리 산53-25 주1 운동시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경53877 [1] 충청북도 진천군 이월면 미잠리 산53-25 주1 운동시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경53877 | 소재지: 충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) | 감정가: 19,110,672,830원 | 최저가: 6,849,265,000원 | 용도: 운동시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경53877 (1)

소재지: 충청북도 진천군 이월면 미잠리 산53-25 주1

용도: 운동시설 (골프연습장)

감정가: 19,110,672,830원

토지면적: 64,177.80㎡ (약 19,415.0평)

건물면적: 2,785.79㎡ (약 842.7평)

건물 제시외면적: 213.60㎡ (약 64.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 진천군 이월면 미잠리에 위치하며, "이월 전기전자 농공단지" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재된 환경입니다. 차량을 통한 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 북측 인근으로는 지방도 제302호선이, 서측 근거리에는 국도 제17호선이 통과하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 이월면은 북진천IC와 인접해 수도권과의 접근성이 우수하며, 진천군의 발전 전략 지역으로 테크노폴리스 산업단지 조성 등 도시재생 사업이 추진되며 개발 잠재력을 지닌 지역입니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형), 체육시설, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

1.3. 물건 현황

본건은 운동시설, 구체적으로는 골프연습장 부지로 이용 중인 토지와 건물입니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 6필 일단의 골프연습장 부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로, 2014년 1월 22일 사용승인되었습니다. 지하 1층은 기계실, 1층부터 3층은 골프연습장 용도로 이용되었으나, 현재 개보수를 위해 마감재 일부가 철거된 상태입니다. 옥탑층은 물탱크실 및 기계실로 이용됩니다. 건물 내 승강기 설비가 구비되어 있으나, 위생기구는 철거되었으며 냉난방 설비, 오토티업기, 골프공 공급장치 등 부대 설비도 해체 및 철거된 상태입니다. 경매 대상에는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, Par3 코스 그물망 등은 토지 가치에 포함하여 평가되었습니다. 다만, 지상 소재 통신탑, 이동이 용이한 컨테이너, 골프공 공급장치 등 부대설비 및 패널조 창고 등 제시외 공작물은 매각에서 제외됩니다. 현재 대상 물건은 타석 시설 및 건축 시설 개보수를 위해 휴업 중이며, Par3 코스 시설은 상당 기간 운영을 하지 않은 상태입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 이전에 설정된 근저당 등은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 건축물대장상 표시 변경 및 토지 분할 이력이 있으며, 경매개시결정 등기 이후 토지가 분할되었으나 체육시설 신고된 시설부지 면적에는 변동이 없는 것으로 조사되었습니다. 현재 임대차 관계에 대한 명확한 정보는 없으나, 물건 현황 상 휴업 중인 점을 고려할 때 운영상 임차인은 없을 것으로 추정되나, 이에 대한 확인은 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건은 이월 전기전자 농공단지 인근에 위치하며, 주변에 공업시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 이월면 일대는 테크노폴리스 산업단지 조성 및 도시재생 사업 추진 등 지역 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 이는 향후 지역 활성화 및 관련 시설 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 현재 지역 내에는 '짬뽕대장', '미잠미과'와 같은 식당 및 베이커리 등이 운영되고 있어 기본적인 생활 편의는 제공되는 것으로 보입니다. 운동시설(골프연습장)로서의 입지는 공장 근로자 및 지역 주민을 대상으로 한 레저 및 체육 활동 공간으로서의 잠재력을 가집니다.

1.6. 생활 정보

소재지 주변은 산업단지와 농경지, 산지가 복합적으로 분포하고 있어 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 편입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 차량 이동 시 인근 지역으로의 접근은 용이한 편입니다. 진천군 자체적으로는 다양한 행정, 문화, 복지 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 본건이 위치한 이월면 미잠리 자체의 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 구체적인 편의시설 이용은 인근 진천읍이나 음성군 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 현재 개보수 및 휴업 상태이며, 골프 코스 시설이 상당 기간 운영되지 않았다는 점입니다. 이는 재개장을 위한 상당한 규모의 투자와 시간이 필요함을 시사합니다. 또한, 골프공 공급장치 등 부대 설비가 해체 및 철거되어 초기 운영 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 700m) 및 준보전산지로 지정되어 있어, 향후 개발이나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 산업단지 인근이라는 점을 감안하여 환경적인 요소를 고려할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군 이월면의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 운동시설(골프연습장) 용도의 물건입니다. 현재는 휴업 및 개보수 상태로 운영 공백이 크지만, 향후 리모델링 및 시설 복구를 통해 재개장 시 지역 내 레저 및 스포츠 시설로서의 역할을 할 수 있을 것으로 보입니다. 특히, 이월면의 지속적인 개발 계획과 함께 본건의 가치 또한 상승할 여지가 있습니다. 다만, 상당한 초기 투자 비용과 운영 정상화를 위한 노력이 수반될 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

진천군의 전략적 개발 지역에 위치하여 향후 지가 상승 및 지역 활성화 수혜를 기대할 수 있습니다.

운동시설, 레저 시설 등 현재 용도에 맞는 사업 운영 시 지역 주민 및 인근 산업단지 근로자 수요를 충족시킬 잠재력이 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 일괄 취득하여 개발 계획에 맞춰 사업 추진이 가능합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계