나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52768 [1] 충청북도 괴산군 괴산읍 신항리 산122 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52768 [1] 충청북도 괴산군 괴산읍 신항리 산122 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경52768 | 소재지: 충청북도 괴산군 괴산읍 신항리 산122 | 감정가: 25,786,800원 | 최저가: 2,649,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2024타경52768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경52768 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 괴산읍 신항리 산122

용도: 임야 (산림지)

감정가: 25,786,800원

토지면적: 25,348.00㎡ (약 7,670.47평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 재매각, 지적도상 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수권 1회 행사 가능

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신항리에 위치하며, "새골마을" 남측 인근 지역에 해당합니다.

주위 환경은 농경지와 자연림이 혼재된 순수 농촌 지대로서, 전반적으로 조용하고 한적한 분위기입니다.

인근에 지방도가 소재하여 괴산읍 소재지로의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건 자체는 부정형의 완경사지이며 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 인OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 해당 지분에 대한 소유권 이전이 이루어집니다.

채무자는 김OO이며, 소유자는 박OO입니다.

주의사항으로 해당 물건은 재매각 절차를 밟고 있으며, 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

공유자의 우선매수 신고가 있었으며, 이는 낙찰 시 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 괴산군 괴산읍 신항리 지역은 주로 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역입니다.

따라서 직접적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

생활 편의 시설 이용을 위해서는 괴산읍 소재지로 이동해야 합니다.

토지 자체의 투자 가치는 주변 개발 가능성, 농림업 관련 정책, 또는 전원생활 목적 등을 고려하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 주변은 농경지와 자연림이 어우러진 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 괴산읍 소재지에서 이용 가능하며, 차량 이용 시 접근이 가능합니다.

최근 괴산군 신항지구 일대에서는 하천 정비 등 자연재해 위험 개선 사업이 추진되고 있어, 지역 기반 시설 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 개발 시 도로 확보에 어려움을 겪을 수 있으며, 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 타 공유자와의 관계 설정 및 협의 없이는 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

주의사항에 명시된 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 인수 부담, 권리 관계, 또는 현황 등에 문제가 있었을 가능성을 시사하므로 면밀한 조사가 필요합니다.

괴산군 전반에 걸쳐 가축사육 제한 구역이 넓게 지정되어 있어, 해당 지역 인근에도 축산업 활동이 존재하며 이에 따른 환경적 영향을 고려해야 합니다. 이는 지역의 생활 환경과 잠재적 민원의 요인이 될 수 있습니다.

보전관리지역, 준보전산지, 다수의 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 및 건축 시 법적 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신항리에 위치한 임야 일부 지분 경매 물건입니다.

순수 농촌 지대의 쾌적한 자연환경을 가지고 있으나, 지적도상 맹지, 토지 일부 지분 매각, 재매각 진행 등의 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

공유자의 우선매수 신고 이력 또한 낙찰 이후의 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

토지이용계획상의 여러 제한 사항들을 종합적으로 고려하여, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

자연림이 우수한 지역의 임야 일부 지분으로, 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 상승이나 전원생활 목적의 토지 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

괴산군 신항리 지역에서는 하천 정비 사업 등 지역 발전 사업이 진행되고 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지 및 지분 매각이라는 현실적인 제약과 공유자 우선매수 신고 등의 특이사항을 충분히 인지하고, 예상되는 문제점에 대한 해결 방안을 사전에 마련한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계