나이스옥션 법원경매 영월 2024타경458 [1] 강원특별자치도 태백시 화전동 359 대지 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경458 [1] 강원특별자치도 태백시 화전동 359 대지 경매
- 사건번호: 2024타경458
- 주소: 강원특별자치도 태백시 화전동 359
- 용도: 대지
영월지원 경매3계 2024타경458 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 화전동 359 | 감정가: 165,832,000원 | 최저가: 56,880,000원 | 용도: 대지
1. 영월지원 2024타경458 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경458 (1)
소재지: 강원특별자치도 태백시 화전동 359
용도: 대지
감정가: 165,832,000원
토지면적: 1091.00㎡ (약 330평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 나대지로 보이며, 일부 법면으로 추정됩니다. 지형과 지적도 일치 여부, 인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통해 확인해야 합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 태백시 화전동에 소재하며, "용연동굴 매표소" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 숙박업소와 상업 나지 등이 혼재된 미성숙 상가지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스정류장과의 거리, 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 고저차로 인해 실제 진출입은 어려울 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 채권 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 말소주의 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 지역은 "미성숙 상가지대"로 평가되고 있습니다. 용연동굴이라는 관광지가 인근에 있어 잠재적인 방문객 유입 가능성은 있으나, 현재 상권 자체는 활성화되지 않은 상태로 파악됩니다. 향후 지역 개발 계획이나 관광 활성화 추이에 따라 상권의 성장 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
교통은 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 주요 도로와의 접근성은 양호하나, 실제 진출입 시 지형적 제약을 고려해야 합니다. 주변에 숙박업소가 소재하고 있어 관광객을 대상으로 한 상권 형성에 일부 기반이 될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주의사항에서 언급된 바와 같이, 본 물건은 나대지 상태이며 일부 법면으로 추정됩니다. 토지의 정확한 경계와 지형이 지적도와 일치하는지 여부는 육안으로 확인하기 어려우며, 반드시 측량을 통해 정확한 파악이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역(화전취수장), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 배수구역 등 다수의 제한사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 태백시 화전동의 관광지 인근에 위치한 나대지입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도지역 지정은 잠재적인 개발 가치를 내포하고 있습니다. 그러나 현재 미성숙 상가지대라는 점, 토지의 정확한 경계 확인 필요성, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한사항은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 유동화 물건이라는 점 또한 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
용연동굴이라는 관광 자원과 인접해 있어 향후 관광객 증가에 따른 상업 시설 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 폐광지역 개발 지원 정책 등 지역 활성화 관련 지원 사업의 수혜 가능성도 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다. 개발이 용이한 나대지 상태이므로, 규제 완화 추이나 지역 개발 계획을 면밀히 모니터링하며 장기적인 관점에서 접근한다면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매3계