나이스옥션 법원경매 영월 2024타경373 [4] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-14 2층207호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄 · 평가일 2024.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 소도동 소재 "문곡소도동주민센타"북동측 인근에 위치하는 "강원태백라마다" 호텔 중 일부 객실로서 주위는 석탄체험장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행 빈도등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 6층건물 중 9동과 10동의 일부 객실로서,
외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임외
창호 : 플라스틱 프레임의 창호 마감임

이용상태

숙박시설(분양형 호텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용(호텔) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 간선도로에 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭
8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 건물전체의 외벽에 '7동'이라고 표기 되어 있음
- 관리비가 미납되었는지 여부는 알 수 없으므로 별도확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2024타경373 (4)

소재지: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839 (소도동) 2층207호

용도: 숙박시설 (분양형 호텔 객실)

감정가: 132,000,000 원

토지면적: 27.96㎡ (약 8.46평)

토지지분: 27.96㎡ (약 8.46평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물지분: 36㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

주의사항:

* 건물 외벽에 '7동'으로 표기되어 있어 확인 필요

* 관리비 미납 여부 별도 확인 요망

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 태백시 소도동에 위치하며, "문곡소도동주민센타" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 석탄체험장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성된 상가지대이며, "강원태백라마다" 호텔 내 일부 객실입니다.

강원랜드와도 인접하여 관광객 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 도로를 통해 간선도로와 연결되어 있어 교통 환경은 양호합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 모든 권리는 말소기준권리 이후에 설정되어 있어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소기준권리는 2019년 04월 18일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (을7)입니다.

이후 설정된 압류, 임의경매, 근저당부채권근질권 등은 모두 매각 후 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 현황 조사 시 확인된 임차인이 없거나, 임차인이 있더라도 보증금을 인수하지 않아도 되는 상황으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 숙박시설 및 관련 근린생활시설이 밀집된 상권입니다.

특히, "강원태백라마다" 호텔이라는 브랜드 인지도와 주변의 석탄체험장, 강원랜드 등 관광 자원과 연계하여 숙박시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

분양형 호텔 객실의 특성상 임대 수익을 기대할 수 있는 상권으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 문곡소도동주민센타, 석탄체험장, 근린생활시설 등

* 교통: 차량 접근성 양호, 버스 노선 및 운행 빈도 보통

* 주요 관광지 인접: 강원랜드 (인근)

* 혐오시설: 주변에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 관리비 미납 여부가 불확실하므로, 낙찰 후 별도 확인 및 납부 필요

* 건물 표기: 건물 외벽에 '7동'으로 표기되어 있어, 해당 호실이 어느 동에 속하는지 또는 건물 자체의 구분이 명확한지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 호텔 운영 리스크: 분양형 호텔의 경우, 운영사의 경영 상태, 공실률, 임대 수익률 변동 등 외부 요인에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 태백시의 숙박시설(분양형 호텔) 경매 물건으로, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

특히 임차인 인수 보증금이 0원이라는 점은 투자자에게 큰 장점입니다.

다만, 건물 외벽 표기 및 미납 관리비 관련하여 실사 시 확인이 필요한 사항이 있습니다.

호텔 객실이라는 점을 감안할 때, 투자 목적 및 운영 방안에 따른 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음 (모든 권리 소멸)

* 임차인 보증금 인수분 0원

* 강원도 태백 지역 내 관광 및 상업 시설과 연계된 숙박시설로서의 잠재력

* 분양형 호텔로서의 임대 수익 기대 가능성

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다양한 요인(현장 조사 결과, 유사 물건 시세, 경매 시장 분위기, 본인 투자 성향 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 감정가 132,000,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(미납 관리비, 건물 표기 문제 등)와 투자 수익률 목표치를 반영하여 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

구체적인 예상 입찰가 산정은 별도의 심층적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 이루어져야 하며, 본 보고서에서는 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.