나이스옥션 법원경매 영월 2024타경373 [5] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-14 5층5-603호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄 · 평가일 2024.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 소도동 소재 "문곡소도동주민센타"북동측 인근에 위치하는 "강원태백라마다" 호텔 중 일부 객실로서 주위는 석탄체험장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행 빈도등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 6층건물 중 9동과 10동의 일부 객실로서,
외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임외
창호 : 플라스틱 프레임의 창호 마감임

이용상태

숙박시설(분양형 호텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용(호텔) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 간선도로에 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭
8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 건물전체의 외벽에 '7동'이라고 표기 되어 있음, 복층구조임
- 관리비가 미납되었는지 여부는 알 수 없으므로 별도확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 영월지원 2024타경373 (5) 사건으로, 강원특별자치도 태백시 소도동 24-14 5층5-603호에 소재한 숙박시설입니다. 본건의 감정가는 205,000,000원이며, 토지 면적은 39.30㎡ (약 11.89평), 건물 면적은 30.66㎡ (약 9.27평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 건물은 철근콘크리트조 경사슬라브 지붕 6층 건물 중 5층에 위치하며, 복층 구조로 이루어져 있습니다. 건물 사용승인일은 2002년 12월 12일입니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 태백시 소도동에 위치한 "강원태백라마다" 호텔의 일부 객실입니다. 주위는 석탄 체험장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 등 대중교통 사정 또한 보통으로 파악됩니다. 단지 내 도로를 통해 간선도로에 연결되어 있습니다. 태백시는 해발 700m 고원지대에 위치한 청정 도시로, 태백산 국립공원, 석탄 박물관, 365세이프타운 등 다양한 관광 자원을 보유하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2019년 4월 18일자 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을7)입니다. 등기부 요약 내용에 따르면, 소유권이전 신탁등기 말소(갑10), 근저당권(을7), 태백시의 압류(갑14), 하늘내린새마을금고의 임의경매(갑15), 느티나무제일차유한회사의 근저당권부채권근질권설정(을7-3) 등은 모두 말소 예정입니다. 2026년 6월 1일 기준 물건명세서에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권 또한 해당 사항 없습니다. 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본건은 "강원태백라마다" 호텔 내 분양형 객실로서, 지역 관광 및 숙박 시설과 관련된 상권에 속합니다. 태백시는 과거 탄광 산업 중심에서 관광 및 서비스업 중심으로 경제 구조가 변화하고 있으며, 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행 중입니다. 특히 태백역과 황지연못을 잇는 삼수동 먹거리길 일원은 '태백마루 자율상권구역'으로 지정되어 상권 활성화 사업이 추진되고 있으며, 이는 도시 전체의 체류형 관광 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 숙박시설로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 6층 건물 중 5층에 위치하고 복층 구조입니다. 주변 관광 자원으로는 태백산국립공원, 석탄 박물관, 365세이프타운, 황지연못, 구문소, 용연동굴 등이 있어 관광 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 외벽에 '7동'으로 표기되어 있어, 전체 단지 내에서의 구분이나 관리 상 혼선이 발생할 수 있습니다.

* 복층 구조는 공간 활용 측면에서 장점이 될 수 있으나, 일부 이용자에게는 계단 사용의 불편함이 있을 수 있습니다.

* 관리비 미납 여부가 불확실하므로, 낙찰 후 추가적인 관리비 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 반드시 별도 확인이 필요합니다.

* 본건은 폐광지역 진흥지구에 포함되어 있어, 지역 경제의 침체 또는 정부 정책에 따른 부동산 가치 변동 가능성이 존재할 수 있습니다.

* 태백시 차원에서 인구 감소에 대응하기 위한 방안으로 교정시설(교도소) 유치 논의가 있었으나, 본건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 또한, 폐기물 처리 시설 등 일부 산업 시설이 특정 지역에 위치하나, 본건으로부터 멀리 떨어진 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원 태백에 위치한 라마다 호텔의 분양형 객실로, 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없어 보입니다. 관광 도시 태백의 주요 관광 자원과 인접해 있으며, 지역 상권 활성화 사업 등이 진행되고 있어 잠재력이 있습니다. 다만, 건물 외벽 표기, 복층 구조, 관리비 미납 가능성 등 현황상 확인되는 특이사항 및 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 상세한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 강원 태백 지역의 관광 인프라 및 개발 가능성을 활용할 수 있는 숙박 시설입니다.

* 태백시의 상권 활성화 정책 및 관광객 유치 노력에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 인수되는 권리사항이 없어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 205,000,000원을 기준으로 하되, 상세한 현장 조사, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 수리 및 관리비 예상 비용, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 충분한 시장 조사를 선행하여 가치 평가를 진행할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.