나이스옥션 법원경매 영월 2024타경373 [2] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-14 5층5-604호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄 · 평가일 2024.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 소도동 소재 "문곡소도동주민센타"북동측 인근에 위치하는 "강원태백라마다" 호텔 중 일부 객실로서 주위는 석탄체험장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행 빈도등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 6층건물 중 9동과 10동의 일부 객실로서,
외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임외
창호 : 플라스틱 프레임의 창호 마감임

이용상태

숙박시설(분양형 호텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용(호텔) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 간선도로에 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭
8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 건물전체의 외벽에 '7동'이라고 표기 되어 있음, 복층구조임
- 관리비가 미납되었는지 여부는 알 수 없으므로 별도확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

본 건은 강원특별자치도 태백시에 소재한 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

사건번호: 영월지원 2024타경373 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-14, 5층 5-604호

주소 (도로명): 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839 (소도동)

용도: 숙박시설 (분양형 호텔)

감정가: 205,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

토지 면적: 39.30㎡ (약 11.89평)

건물 면적: 30.66㎡ (약 9.27평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 태백시 소도동 소재 "문곡소도동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, "강원태백라마다" 호텔 내 객실입니다.

주변에는 석탄체험장, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 상가지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

본 건의 등기부등본 요약에 따르면, 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 말소기준권리인 근저당권(을7) 이하의 권리들은 모두 말소 처리됩니다.

* 근저당권 (말소기준권리): 엠씨아이대부주식회사, 611,000,000원

* 압류: 태백시

* 임의경매 개시결정: 하늘내린새마을금고

* 근저당권부 채권 근질권 설정: 느티나무제일차유한회사

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 인수해야 할 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

주변에는 태백석탄박물관, 365세이프타운, 태백산 국립공원 등 관광지가 인접해 있습니다. 또한, 문곡소도동 주민센터가 가까이 위치하고 있습니다. 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대표적인 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 탄광 지역이었던 점을 고려할 때, 지역 특성에 따른 잠재적 환경 요인을 고려할 필요는 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

호텔 내부에 편의시설이 구비되어 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

5.2. 교육/의료시설

태백시 소도동 인근에는 근로복지공단 태백병원, 우리들의원 등 의료 시설이 존재합니다. 교육 시설로는 태백시 평생학습관 등이 있으나, 본 건과 직접적인 거리는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* '7동' 표기: 건물 외벽에 '7동'이라는 표기가 되어 있어, 건물 내에서의 위치나 관리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 복층 구조: 복층 구조로 되어 있어 공간 활용성은 높으나, 내부 구조에 따른 이용 및 유지보수 측면에서 고려가 필요할 수 있습니다.

* 미납 관리비: 관리비 미납 여부가 불확실하므로, 낙찰 후 미납 관리비 부담 가능성을 염두에 두고 별도 확인이 필요합니다.

* 분양형 호텔 운영: 분양형 호텔의 특성상 개별 소유주 간의 운영 방식, 관리단과의 관계, 향후 호텔 운영사의 변경 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 태백시에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 확보에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 주변 관광 자원과 연계성이 있으며, 인수해야 할 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, '분양형 호텔'이라는 점과 건물 외벽의 '7동' 표기, 미납 관리비 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 확보가 가능합니다.

* 명도 용이: 인수할 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 주변 관광지 연계: 태백석탄박물관, 태백산 등 주변 관광 자원과 연계한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

* 숙박시설로서의 잠재력: 분양형 호텔로서의 운영 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 205,000,000원을 기준으로, 본 물건의 입지, 향후 활용 방안, 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 복층 구조, '7동' 표기, 미납 관리비 발생 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 예상되는 수익률 및 투자 회수 기간 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 임차 보증금이 없으므로, 해당 부분을 제외한 입찰가 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.